目前，聘请著名设计师，已成为今年京城楼市的一个卖点。尽管有业内人士说，一些项目请“国际大师”设计是一种炒作行为，且“国际大师”未必做出好作品。但大多数业内人士还是认为，“请大师设计”是一个好现象，说明国内的开发商越来越成熟了，除了注重地段、价格、概念以外，开始注重产品本身了，所以才不惜重金邀请国外著名的设计师。

　　还有业内人士认为，北京房地产业发展到现在，竞争已经到了白热化的阶段，每个项目的开发商都在绞尽脑汁想使自己的房子具有竞争力。而在一个项目中，最基本的、最出智慧的地方就是住宅产品的设计方案，这是一个住宅产品的灵魂，也是项目竞争的第一步，因此，无论请国外大师设计，还是请国内建筑设计院设计；是炒作也好，真心做产品也罢，只要是重设计了，就是进步。

　　今年楼市拼设计

　　拼设计，应该说是从CBD及周边项目开始的，最早是位于光华路的阳光100公寓在北京住宅市场比较早地聘请了国外设计师，并将此作为主要卖点，随后，位于CBD的建外SOHO从三家竞标单位中选中名列世界前五位之列的日本设计师山本理显；新城·国际从八家竞标单位中选中香港的“王董”；香江地产400万元约请国内外六家知名设计单位选出四个入围方案，还要再综合优劣选出操作最终方案；当代万国城把香港王董、英国阿特金斯、美国泛亚易道、台湾黄永红、英国威格斯的设计方案进行了整合；怡禾国际公寓则采用了国际招标的形式，邀请美国筑波建筑设计公司和德国欧博迈亚工程咨询有限公司进行竞标，并让看房人来投票评选的做法，吸引了众多买房人以及业内人士的目光，这怡禾国际公寓选用的这两家公司分别代表着当今美国和欧洲最先进的设计水平……

　　现在，开发商为什么如此重视设计呢？业内人士有不同的说法。

　　重金设计，值

　　原北京市城市规划设计研究院院长柯焕章：目前，一个房地产项动辄几亿、几十个亿，如此体量的大项目搞几轮招标很正常，也很必要。他说，像香江国际等房地产公司在项目前期充分考虑到位的做法值得国内同行学习。

　　设计是第一生产力

　　北京当代投资集团总裁张雷：当代万国城把设计当成房地产开发的第一生产力，在当代万国城的设计中，香港的王董、英国的阿特金斯、美国的泛亚易道、台湾的黄永红、英国威格斯等世界一流的建筑师共同打造出最合理的创新产品。

　　有设计才有和谐

　　德国设计师科施通、美国设计师凯勒：两位大师都表示要将怡禾国际公寓规划设计成一个和谐的、绿色生态的、科技领先的、充分人性化的顶级建筑。

　　德国设计师科施通说，在中国，我知道和谐是最重要的，那么外形与功能内涵的和谐应该特别强调。在外形完全符合功能的情况下，它才是非常漂亮的，否则，仅仅追求外形的漂亮，而功能不符合人们需要的话，它的外形也不会经得住时间的考验。在这方面，他在设计怡禾国际公寓时，就考虑到了，如果他发现北京的风沙大，就在设计时，在建筑的第一层外墙外罩了一层玻璃，将整个建筑罩起来，既美观，又能让居住在里面的人和外面的噪音、污染、风沙隔绝，形成良好的安逸环境，他认为这种形式很适合北京。美国设计师凯勒也说，建筑设计必须从它与天地的关系起步，首先要考虑建筑如何与地面相接、相融合，这是一个很重要的问题，不能像拉斯维加斯那样搞得五花八门。

　　“意在笔先”才出好作品

　　怡景园销售代理公司副总方平：中国有句古话叫“意在笔先”，说的是古人泼墨时要先思考成熟才下笔，这样才能出好作品，我认为建筑也应是这样。建筑是一个相对持久的作品，少则几十年，多则上百年，如果不设计好，是件很遗憾的事情，特别是在一块好地上。比如说怡景园东起朝鲜大使馆，西到雅宝路；南起日坛公园，北到朝阳路，是二环边为数不多的“闹中取静”的地段，这样一块好地，只有设计的产品符合老百姓的真正居住需要，真正被市场所接受，才能对得起这块地，如果做不好的话，这块地就糟蹋了。