徐兰滨

　　去年的这个时候，贵州省贵阳市出现了一种“房屋银行”。房主可以像存钱一样，将空置的房屋“存”入其中，由房屋银行代为租赁管理，不论房屋出租与否，出租人都可以定期获得租金。贵阳“房屋银行”启动后，当地的房地产中介遭受到前所未有的重创，仅几个月便破产、倒闭约三分之一。贵州的经验随后在各地推广，今年4月，上海、天津的“房屋银行”相继开张，但是一棵树却结出了两种果，请看《经济半小时》记者的详细报道。

　　上海的汪女士，用银行按揭的方式，购买了一套价值四十万元的新房，然后她把房子存入了房屋银行，二十五天以后，她的帐户里就收到了第一笔四千元的月租金。

　　正当上海人把房屋银行当作投资理财新渠道的时候，天津房屋银行的一位客户，却不能把房子存入银行，原因是税费太高。

　　按照银行贷款要求，汪女士向银行贷的二十万，要二十年还清，每月还款一千四百五十四元零七分，最终一共还款三十四万八千九百七十六元八角。她把这套房子存到房屋银行，不用操心是否找到“下家”，坐在家里，每月就可以收到四千元租金，除了还银行的贷款之外，每月还有两千多元的收入，这样汪女士只需把房子存入房屋银行七年零两个月，就可以得到二十年要还银行的贷款。汪女士将自己的产权房存入房屋银行时，同时还可以获得工商银行给予的住房抵押授信。授信额度最高不超过评估价值的60%。一年之内，房主可以随时向工行提出申请，最长抵押期不超过20年。中国工商银行上海市分行住房信贷部总经理陈伟民说：“对个人来说有了这一套房子，应该说是起到了投资、融资两不耽误的好处。”

　　据统计，上海房屋银行自四月份开业一个多月以来，存房的客户超过了三千户，受到了百姓普遍的欢迎。

　　据了解，天津房屋银行也是四月份开业，一个多月以来，询问者超过万人，但实际存房的只有一百多户。有位被采访者对记者说：“我感觉在收费方面，有关行政部门像公安似的。还有一些附加费、税，跟那点租金比，这些税费太高了。”记者在采访中发现，天津市个人出租房屋应缴纳的税费高达八项之多，包括营业税3%、房产税4%、城市维护建设税7%、教育附加费3%、防洪工程维护费1%、个人所得税10%(800元以上者)，治安登记费10%、出租户牌50元，再加上出租私有房屋租赁鉴证费3%，公房转租收取现租金的3—5倍的转租收益。各种税费约占租金收益的百分之二十到百分之三十五。

　　而上海只收一项综合税，包括房产税、营业税、个人所得税，这三种税加在一起收，一共占租金收益的百分之五。

　　同样租金是三千元的房子，在天津要交六百元到一千零五十元的税费，在上海只需交一百五十元就可以了。

　　那么为什么上海的税费底于天津四到七倍，但业务量却高于天津三十多倍呢？据了解，原因是上海市政府将房地产业定位于上海市的六大支柱产业之一，这给房地产业的发展提供了一个良好的环境，另外，上海房屋银行的前身又具有多年的房屋置换经验，还拥有两百零六家连锁店，这为房屋的流通打下了坚实的基础。目前，其它城市出租房屋税都是百分之十七，上海是百分之五，张弘铭教授认为，房屋银行对房地产业的发展具有促进和繁荣作用，各个方面要采取一种支持的态度。

　　房屋银行的出现，成为个人房地产投资理财的新形式，使房屋置换进入一个规范化、规模化的新型经营模式，但要让这种模式更好的发挥作用，降低税费显得至关重要。

　　过高的税费垫高了“房屋银行”的门槛，让天津人有房不敢存。而天津每年大约有近4万笔私有住房出租业务，其市场还是非常大的。目前，我国不少城市都在推广“房屋银行”，天津和上海的反差值得它们借鉴。