天津的“房屋银行”败给了地下市场，上海的“房屋银行”打垮了非法中介，二手房交易极其火爆的南京，会产生什么样的“房屋银行”呢？

　　在《2000年南京市房地产市场动态分析报告》中，有关人士明确提出了“房地产中介业发展应有所飞跃，中介业逐步转向专业化、网络化、社会化方向发展，房地产一、二、三级市场发展增加了房地产市场容量，中介市场业务细分不可避免”的建议。

　　业内人士指出，“房屋银行”与一般中介机构不同的优点可以用4个“S”概括：简便(Simple)、稳定(Steadily)、迅速(Speed)、安全(Safe)，从这一点上看，南京市民的接受心理与之相吻合。因此，筹建南京“房屋银行”就不能走天津路线，手续繁杂、收费过高会毁了这个尚未发育的市场。上海“金丰易居”开办的房屋银行品牌模式倒可以值得南京房产经营者学习，毕竟“房屋银行”是从根本上将房屋使用权充分货币化，使租赁成为一种近似金融的行为，还有助于规范中介市场。

　　南京市房地产市场管理处负责人提醒南京的“房屋银行”若开办，一方面应该区别于原有的房屋中介服务的操作模式，要为消费者提供新的需求，提供新的服务平台，其运作理念应该是从广大消费者的角度出发。另一方面，企业要拓展房屋银行业务必须考虑到企业在房屋经营板块的长远发展目标，其经营模式必须规范、先进。再者，那就是还需要一批高素质的经营队伍和研究发展队伍。因为“房屋银行”也是相当于银行经营模式的一种服务性消费。惟其如此，南京人才能真正享受起“房屋银行”的便利，而南京的“房屋银行”也才能办下去。　(本报记者 许小征)《江南时报》