诞生整1个月的天津首家“房屋银行”吸引了众多市民的关注。人们对于把房子像钱一样存入就可稳拿租金，而风险由“房屋银行”承担的房屋租赁业务尤为感兴趣，每天都有许多市民前去咨询或登记租房，电话咨询就有上万个之多，但最终却只有100多套房屋存入。这样的结果让推出“房屋银行”的天津盛泰房产公司感很无奈。该公司的徐总经理说：“房屋租赁的手续繁杂、收费门槛过高，地下出租可以省去这些麻烦，谁还会去办理合法出租业务？” 　 天津市一位房屋租赁管理部门人士曾向记者透露，据估计，目前天津一年内私有住房出租约有3．6万笔，其中按规定到有关部门缴纳房屋出租税费的只有1000笔左右。从某种意义上可以说，天津绝大多数的住宅出租都是“违法生意”。另据统计，去年天津市出租房屋到房管部门登记的有500万平方米，其中绝大部分是非住宅房屋。 　 据了解，目前天津市个人出租房屋应缴纳的税费包括以下几项：营业税3％、房产税4％、城市建设维护税7％、教育费附加3％、防洪工程维护费1％、个人所得税10％（800元以上）、治安登记费10％、出租户牌50元，再加上出租私有房屋租赁鉴证费3％，公房转租收取现租金3到5倍的转租收益。税费名目不下八九种，约占租金收益的20％至35％。即使这些名目繁多的税费，也还是今年初最新下调后的结果。 　 盛泰房产公司的张志均副总经理告诉记者，出租房屋不仅有着上述的各种税费，还有许多繁杂的手续，例如到房管部门进行租赁鉴证、公安部门办理出租治安登记、税务部门缴纳税金等，因此，“房屋银行”推出了律师全程代办业务，以减轻出租人的负担。但即使这样，存房业务也不理想。 　 天津市房管局房管处的刘建生处长认为，过高过多的税费使房屋租赁市场处在隐蔽发展状态，造成税费总量流失。此外，房屋租赁手续繁杂也造成一些人不办任何手续，私下出租或承租房屋，并因此产生纠纷。比如到期不腾房、到期不交租、利用租赁房屋从事违法活动等，给城市治安留下隐患，租赁双方权益都得不到保障。另外，一些信息公司任意发布房屋租赁信息，对租赁双方不进行严格审查，不按正常手续进行登记，一旦出事又不负责任，也给租赁双方造成损失。 　 刘处长认为，天津每年大约有近百万的外来流动人口，这对于房屋租赁业是一个大市场。另外，一些新步入社会的年轻人也是房屋租赁的主要消费者。房管部门希望能与其他部门共同合作，出台更加积极的税费政策，使房屋租赁真正从地下走上来，以激活房屋租赁市场。另外，应尽快制订有关房屋租赁管理办法，明确出租人、承租人的权利和义务，并依法保护租赁双方的合法权益。（ 本报记者　李新玲 ）