农民买豪宅，要在自家的房子后面养鸡

　　“五一”长假期间，江苏南京的36位客户与当地的一家房地产开发公司达成购房意向合同，购买价值1000万元左右的豪华别墅。据该房地产公司的人员透露，这批有购买意向的人有在南京办公的外国公司总裁，也有国内的实业家，还有一些是从台湾、美国回南京定居的富翁。

　　5年前，花1000万元买套别墅，即使是中国的房地产开发商也难以想象。但如今，百万左右的商品房已拥有了一个逐步壮大的消费层。北京万科城市花园前老总林少洲说：“万科城市花园的客户结构比较复杂，客户行为的多样性实在是超出了我们的预计，曾经有一个农民客户，用占地款买了这里的房子后，要求在自家的房子后面养鸡。”

　　目前国内的高级住宅根据个人职业、喜好来分区还难以实现

　　位于北京中关村附近的万泉新新家园的购买对象非常明确，这些总价值超过百万元的高档住宅就是瞄准了中关村里被新经济催生出的大批百万富翁。他们的客户名单里包括了中关村几乎所有著名IT公司的高级管理人员。万泉新新家园当时的总经理吕大龙说：“从一开始，我们的定位就是——有钱的好人。”事实摆在了人们面前，中关村附近的高档住宅特别好卖。

　　除了IT界人士，大公司的经营者们在高档住宅的消费者中占据了相当的份额。香格里拉大饭店西侧的嘉慧苑起价是12000元/平方米，最小面积是245平方米。售楼先生说：“买我们房子的大部分人是集团老板。”

　　在北京二环边上，和雍和宫隔路相对的雍和家园吸引了相当多演艺圈人士的兴趣。雍和家园的起价为8300元。一位雍和家园的售楼小姐说，在这个项目售楼，最让她高兴的事就是不时能看到自己喜欢的明星。

　　另据一份房地产公司的调查，在北京，同样具有购买实力的成功的工商界人士、炒股专家和律师，他们基本上青睐的是类似金隆基大厦、阳光100这样的地产。金隆基大厦的销售人员告诉记者，这里的房价平均是每平方米15000元，而在12层的东南西三面的每套房起价就是15919元/平方米。阳光100的售价要比金隆基便宜近1/3。但它们都具有位于繁华地段、交通便利等优势，也就理所当然地成了这些仍需和人群密切联系，每日仍要为工作、生活奔波的富人们的选择。

　　阳光100的老总易小迪先生在评价国内高级住宅市场时说，目前国内的高级住宅根据个人职业、喜好来分区还难以实现，只有一个门槛就是价格的门槛，越贵的房子里住的就是越有钱的人。而在国外，成功的高档住宅区会把他们的目标锁定为一类人，演员和律师很少会成为邻居。

　　大公司也会买高档住宅分给职工

　　尽管已经取消了福利分房，但是一些有条件的大公司依然是开发高档项目的开发商们最喜欢的客户群体。一位发展商告诉记者：“我们的项目户型不算小，9000元一平方米左右的售价也不是所有打工的白领都能够承受的。打工的白领表面上看起来收入不错，但是他们要维持一定的消费水准，能够积累起来购买住宅的钱其实很有限。是航空公司、通信公司和银行消化了我们的大部分产品。”

　　除了自己居住以外，越来越多的人把购买高档住宅当作投资。一位在北京国际贸易中心附近先后买了5套高档住宅的女士告诉记者：“我在这里买的房子，升值最快的一套已经从不到8000元一平方米涨到了12000元。如果最近有我认为好的项目开盘，我还会继续投资。”类似的投资者还有很多，外籍、外地和刚开始创业的人士构成了租住他们房屋的主体。

　　记者在查阅资料时看到，香港最好的别墅售价在一平方米10万—20万港币之间，半山区的一套顶级别墅的总价达到了1.6亿港币。看来，不管是北京还是南京，人们都有理由相信，为财富新贵们量身订做的高档住宅还会越来越高档，也越来越昂贵。(本报记者 张勉)《环球时报》