为期4天的省第八届房交会已经落下帷幕，但其火爆场面却还是让人津津乐道。

　　据有关部门统计，4天房交会共吸引了近20万名群众，实际成交商品房1853套，总共面积为24.16万平方米，成交金额达11.17亿元。参加过全国各地房展的中国房地产业协会副会长顾云昌感慨说：如此规模的房展会，在全国首屈一指。

　　在这届房交会上，省内外80多家房地产企业带来了90多个楼盘，但从交易情况看，似乎远远没能满足需求。据说，房交会期间，除了二手房，开发商已经没有现房可卖了，今年下半年和明年可以交付的商品房也被预购一空，许多房地产商已经把2003年才能投建的房子也拿出来卖了。

　　越来越火爆的楼市，引起了杭州市民的密切关注和强烈反响。本报部分记者就此谈一些个人看法。 房价上涨是需求拉动

　　在此次房交会上，有将近60％的房子被外地人买走，不少市民惊呼：是外地人在哄抬房价、投机炒作。

　　这种观点值得商榷。

　　作为一个风景优美的沿海经济发达城市，越来越多的外地人愿意来杭州居住。这是一种用市场手段实现的资源优化配置，对杭州经济和社会（包括房地产）的发展来说，是好事一桩，是对杭州市政府提出的“住在杭州”的积极回应。所以，本地人外地人应当一视同仁，认为外地人来杭哄抬房价的心态未免有些狭隘。

　　过去，由于户籍制度限制，外地人的购房需求被压抑。近年来，随着房地产市场的放开，这种长期积累的需求在短期内大量释放，自然要推动杭州房价以较快的速度上涨。在供求关系的作用下，杭州房价上涨有其合理的内核。

　　现在，杭州房地产市场的确存在部分非理性的成分，但不能因此指责大家“投机炒作”。尽管确有不少人买房不是为了自己居住，而是一种投资增值行为。房地产自古以来就是一条基本的投资理财渠道，投资者的这种行为无可厚非。何况从市场经济的眼光看，硬要区分投资和投机不但很难，而且没有多大意义。对房地产市场的非理性因素，政府应当通过调节土地供应、公开更多信息等手段来进行宏观调控，应当提醒大家“房市有风险，入市须谨慎”，而市场机制本身最终也将会发挥调节作用。

　　“有形之手”应更有力

　　本次房交会的盛况，从另一个侧面印证了这样一个事实：即从1999年下半年以来，杭州房地产市场就迎来了销售高潮。一时间出现了找房热、投资热，购销两旺、供不应求的良好态势。杭州楼市也出现了特有的“杭州现象”：不断上涨的地价、房价，待价而沽的新盘，入市追涨的购房者……

　　可供开发的土地储备稀少，是造成房价持续上涨的主要原因。杭州市1992年就提出，8年基本完成旧城改造，现在8年时间已到，旧城改造已基本完成。这也就是说，杭州旧城区可供开发的土地已经很少。2000年，杭州至少有10家以上的开发商把眼睛转向杭州以外的周边城市，并且开始了实质性的运作。这些周边城市包括上海、宁波、嘉兴、绍兴等。虽然，这不能表明杭州的开发商已经放弃了杭州这一“作战阵地”，但至少表明，单靠杭州这一舞台已不够杭州的开发商施展才华。

　　其次，去年以来，杭州的土地出让价格不断创出“新高”，甚至出现了“天价”之后再爆“宇宙价”的新闻。地价的飙升，直接导致了住房价格的暴涨，大大超过了市民的经济承受能力。据统计，我省95％的商品房是工薪阶层购买的，商品房的合理价格是一个三口之家3至6年收入可购买一套商品房，也就是说，一套商品房总价应在20万元左右。而杭州市区，目前一般地段的商品房每平方米价格超过4000元，个别已超过6000元。从长远来看，如此高的房价必将制约房地产业的健康发展。

　　日本、韩国在20世纪六七十年代也曾出现地价暴涨的情况，严重影响了经济社会的发展，后经专门立法，并采取了加大对土地交易的监管、严格控制土地价格等多种措施才使地价回落。他们的教训和经验值得我们吸取。

　　面对杭州当前“火热”的房地产市场，政府调控“有形之手”应该发挥更大的作用。除加强对一级市场的有效调控外，还要加强对市民中“弱势群体”的保护。前不久，在杭州市房地产工作会议上，传出了将加大经济适用房开发的消息，今年内就将有30万平方米、约3000套经济适用房供应杭城的中低收入阶层。但愿，类似这样对老百姓的好消息今后会更多一些。

　　要警惕防范楼市泡沫

　　这次房交会成交额创下了新高，这是事先已经预料到的。杭州楼市这几年持续火爆，房价一直处在上升通道中，这个趋势在短期内不会改变。但楼市卖方市场的特征如此明显，不但多数现房一销而空，而且许多房产公司又发明了新招：房子还没影呢，把一块生地拿来包装一下，在图纸上就卖起了“号子”（预约购房凭证），照样十分抢手。据说有一家房地产公司光是卖“号子”就收了400多万元。

　　楼市这般红火，最高兴的莫过于房产开发公司了。笔者认识的一位房产公司老总，在盘点此次房交会时，一边为自己的房子如此畅销而高兴，一边又不迭声地后悔当初胆子小了点，不敢高价吃进土地，否则现在还可大发一笔。其实，这种思想在杭州房

　　地产界时下颇为流行，撑死胆大的。这几年的事实已经证明：谁拿到建房地块，谁就赚钱。于是有业内人士预测，又一轮开发高潮即将掀起……

　　杭州的房地产真是一只永远不会碎的“金饭碗”吗？未必，应该看到杭城房市火爆后面已蕴含不少泡沫成分。

　　懂点经济学的人都知道，经济运行有周期性。去年美国高科技股被炒得神乎其神，但最终还是逃不脱大跌的命运。20世纪90年代，海南的房地产炒得很热，但热潮一过，留下了一批“烂尾楼”。举这两个例子，无非是想说，物极必反，一件事物在到达其顶峰之际，往往就是走下坡路之时。杭州的房价从去年以来一路飙升，有的楼盘一年之内连着涨价10次，这并不是正常的状态。分析一下支撑楼价上涨的因素，除了正常需求外，主要还是购房者一种追涨的心态，而这种心态所反映的市场信号是失真的，很容易导致楼市泡沫。况且这种心理的基础也并不牢固，一旦外界条件有所变化，当初追涨的势必会大量卖空，暴涨暴跌带给市场的破坏性则是非常巨大的。

　　此外，从供给的角度看，随着萧山、余杭两区的并入以及城市化进程的加快，影响房价的一个重要因素———土地的供应量将可能有所放松。楼市火爆吸引更多资金和房产公司投入开发，这将大大缓解市场供需紧张的状况。值得注意的是，中国即将加入WTO，如果国外房地产开发企业大规模入市，凭借其雄厚的资金实力和先进的开发理念，势必会对国内企业构成强大威胁。所以，我们的房产商不应为一时的热销而陶醉，而应该加紧练好内功，为消费者献上更实惠更高质量的房产精品，否则还是要被市场淘汰的。(记者 孙人 邓葳 周建国 郭庆)