上周本版介绍房屋银行的文章刊出后，“小田热线”接到不少读者的来电，就房屋出租中经常发生的一些法律纠纷进行询问。现依据《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规简复于后。

　　出租房屋的合法条件

　　一、房屋产权证明；

　　二、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

　　三、将住宅或其它用房改作经营用房出租的，应得到规划和房管部门同意；

　　四、属房管部门直管公房之内的，应提交经房管部门同意的证明；

　　五、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

　　六、房屋能正常使用。

　　不得出租的房屋

　　一、有产权纠纷的；

　　二、属于违法建筑的；

　　三、不符合安全标准的；

　　四、房屋已抵押，未经抵押权人同意的；

　　五、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

　　出租房屋的法律手续

　　一、出租人与承租人签订书面租赁合同；

　　二、双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。并提交以下文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件等；

　　三、经审查合格后颁发房屋租赁证书。

　　哪些情况可收回出租房屋

　　承租人有下列行为，出租人有权解除租赁合同：

　　一、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；

　　二、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；

　　三、承租人累计6个月不交租金的。