上海市统计局城市社会经济调查队的专家分析预测，尽管目前上海楼市仍难改变买方市场的状态，总体上商品房的供应量仍将大于有效需求量，但今年的上海商品房销售价格水平将有望在盘整的基础上小幅走高。

　　据介绍，去年，上海市商品房的竣工量大于销售量135万平方米，虽为近5年以来的最小增量，但相对于1999年底已超过1200万平方米存量而言，又增加10%以上的存量。因此，总体上上海楼市的供应量仍将大于有效需求量，商品房仍难改变目前处于买方市场状态。

　　身为上海市统计局城调队房地产业调研专家的计重照先生认为，今年上海房价小幅趋升，首先基于上海房地产金融服务业的迅速发展，有力地促进了有效需求的增长。他介绍，2000年全市归集住房公积金81.5亿元，累计归集376.6亿元；当年发放个人购房公积金贷款86.5亿元，累计发放住房公积金个人购房贷款258.4亿元。至2000年底，全市个人商业住房贷款余额341.4亿元，比年初增加177.6亿元。住房个人贷款对商品房住宅房款的支持率63.1%。

　　计重照先生认为，迅速发展的旧房住宅交易市场，也极大地提高了上海市民购置新住宅房的能力。根据世界银行[微博]的研究资料，当一个国家一套住房售价为居民家庭年收入的3倍至6倍时，居民才能负担得起，但目前上海市为10倍。2000年，全市已售公房上市成交4.3万套，比上年增长1.2倍；成交金额52.7亿元，增长1.4倍。因此，迅速发展的旧房住宅交易规模，极大地提高了市民购置新住宅房的能力。截至2000年底，全市已出售公房136.4万套，占全部可售公房的70%以上。他说，上海已售公房总量的增加，使旧房交易规模的扩大成为可能，此举将提升市民购房的支付能力。

　　新华社