解放日报讯(记者张奕)最近沪上房市供需两旺，一些楼盘开始打出涨价旗号，有的单价从去年7月的每平方米4288-5280元上涨到今年4月的4480-5760元。有关人士在接受采访时表示，房屋价格由成本、品质、地段等因素构成，也受供需关系调节，楼盘价格要排除人为炒作因素。从投资和消费环境看，上海房价可能稳中有升，但近期不会上涨过快。

　　据介绍，在住房分配制度改革的推动下，住宅消费已成为热点，住房需求有所上升， 但上海商品房供应总量也非常充足。1996年以来，上海每年商品房施工始终保持相当的面积，竣工面积年年超过1000万平方米。“十五”期间，本市还将继续保持房地产开发合理的投资规模，并积极推进旧城区改造和住房成套改造。因此总体来说，不存在供小于求而引发的价格上涨。市统计局的数字也表明，今年一季度本市房地产销售价格水平基本持平，其中商品房住宅销售价格水平还同比下跌2.1%。

　　在问到国家计委和财政部最近决定取消47项住宅建设收费以及建材市场上黄沙价格上涨，对房价有否影响时，有关人士认为影响不大。首先，取消47项收费，对降低开发成本有积极意义，但影响房产开发成本的最大因素是土地成本费、建筑安装费、住宅建设配套费等，这些费用此番并没有大的变动；虽然最近黄沙价格有所上涨，但其余建材价格并无变化，有些还呈下降趋势，因此商品房整体建造成本没有大的增加。

　　有关人士认为，除了宏观经济和供求关系制约外，房价涨落关键还是看楼盘品质。具体楼盘的价格既受市场平均价格的制约，又随环境、地段、交通、房型、设施、物业管理等多种因素决定。这些因素组合产生的综合效应决定了楼盘的“身价”。品质高、适应社会心理、富有个性的楼盘，市场需求旺，房价必然上扬；反之，重复开发、配套不齐、房型过时和一些“鸡头鸡脚”的楼盘，房价自然看跌。如今，上海市民的住房消费日趋理性，通过房屋置换等方式，上海二三级市场联动效应也日渐显著。在市场这只“看不见的手”的操纵下，房地产开发商最终还得按质定价。