今年一季度房地产市场中的普通住宅价格较去年同期上涨了5%,今年商品房房价是否会一路攀升?记者采访了房地产的业内人士。据他们分析认为,尽管一季度房价有所攀升,但今年普通住宅市场在迅速升温的同时,房价将有望出现一定回落,并提出五大理由。
理由一 危改增加内城建设规模,房地产市场供应量放大,竞争加剧使得房地产开发商用价格来增加竞争力。根据“十五计划”,到2005年北京将基本完成城区现有的303万平方
米严重破损的危旧房屋改造任务。2001年本市准备拆除危房60万平方米,动迁居民6万余户,重点是东城、西城、崇文、宣武和丰台区。危改将在旧城区整理出一批土地,使旧城区出现新的开发高潮。
理由二 经济适用住房供应量也将有所放大,经济适用住房的大量“介入”将在一定程度上“稀释”目前居高不下的房价。由于征地困难,不少预备去年上市的经济适用住房项目推迟到今年才投放市场,2001年北京经济适用住房供应量将有所放大,预计新开工面积将不少于300万平方米,回龙观文化居住区后期、北苑北、青塔二期、西红门等项目建设将陆续浮出水面。经济适用住房建设规模扩大,将使经济适用住房成为普通住宅强有力的竞争对手,普通住宅存在降价动力。
理由三 大量新项目短期内齐头并进,使得市场供大于求竞争势态加剧,价格回落应该是开发商们不得不采取的做法。从新盘情况来看,2001年1季度普通住宅类新盘共计29个,4月5日至8日春季房展会期间又有30余个新项目集中上市,相当于三天两个新盘,开发速度是近年来绝无仅有的。
理由四 税费减免促使开发成本降低。尽管大量的分析认为,税费减免对房价影响不大,但是从长远看,此举却可以促使开发成本降低。国家计委、财政部下发了《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》,其中明令取消的不合法、不合理的收费项目有47项。同时,为进一步改善北京市城市建设投资环境,控制商品房价格不合理上涨,市物价局就加强建设项目收费管理禁止乱收费发出通知,公布了14项禁止收取的建设收费项目,这将直接降低房地产开发成本,最终带来普通住宅价格的回落。
理由五 总体规划加速住宅郊区化,由于郊区土地价格、拆迁成本相对较低,这将有效促使普通住宅价格的回落。按照北京城市总体规划,“十五”期间城市轻轨、地铁、高速公路等交通设施将加快向外发展,受工业外迁、经济适用住房建设等因素的影响,人口、工业将陆续外移。许多房地产开发商将充分发掘这种潜在的机会,新一轮的郊区开发热就此引爆。
所属专题:消费者该如何买房?
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