4月18日，国家计委、财政部下发通知，取消住房建设中47项收费。这一举措的出台，会对房地产市场带来怎样的影响？会使一直居高不下的房价找到下降空间吗？近日，记者就此采访了一些房地产商。

　　华庆京城房地产开发有限公司总经理王宇给记者算了一笔账。房价的构成主要有以下几部分：第一部分是基础地价，其中主要是政府土地出让金，其次是大市政配套费；第二部分是建筑安装费；第三部分是房地产商的利润和地价转让费用。这几部分的费用构成了整个房价的80%以上。

　　王宇说，这次取消的47项费用主要是政府机关的行政性收费，如办证及服务收费等。这些在整个房地产成本项目中仅占很小一部分。而如果上面所说的土地出让金、建安费等大的基础性成本不动，房价就不会降下来。

　　不过王宇认为，国家这次一下子作出取消47项费用的决定，力度够大，应该说是个利好消息，从长远看，有利于减轻房地产开发企业和购房者负担，对整个房地产价格的下调有好处，但不是决定性的。

　　国内房地产价格一直居高不下。有人认为，近一两年，房价还会保持升温势头，北京的房地产尤其炙手可热。对此，王宇分析，房价总体来说是由市场需求决定的。老百姓需求越旺，房价越会持续升温。

　　老百姓最关心房价何时回落。但对房地产商来讲，这可不是那么简单的事。一位不愿透露姓名的房地产商对记者说，不能说这个月卖6000元／平方米，下个月就卖5000元／平方米了。房价一旦这么回落，那就等于我们的生意做砸了。所以，开发商一般不会让这种情况出现，而是尽量让房价往上涨。

　　王宇把此次取消住房收费行为看作政府进行房地产规范调控的开始。他认为，政府采取一系列政策，逐步降低房地产成本、下调房价，将引入更大的市场需求。

　　他说，现在，房地产商交给政府最多的部分是土地出让金，拿到一个合适的土地出让价位，对开发商至关重要。尤其是一些边远地区，市政环境不够成熟，需要花一大笔钱进行电力、水、热力、煤气的开发。这些成本投入直接影响到开发商的投资效益。

　　“房地产处在好地方，就能卖个好价钱。如果政府能把土地出让金真正调下来，对地产界的震动将是巨大和实质性的。但从一段时期来看，这还仅是个希望。”王宇认为。

　　有统计表明，到2010年，我国住宅建设将有80亿平方米的开发空间。种种迹象表明，住房大众消费时代已经到来。有关人士认为，随着房地产市场的进一步规范，市场竞争走向成熟，房地产商会把降低的成本体现在房价上，终将使老百姓买房更实惠。崔丽