中新网11月20日电 国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：10月份，“国房景气指数”为105.15点，比今年9月份上升0.18点，连续4个月保持稳定回升的势头，但与去年同期相比仍下降0.4点。

　　10月份，构成“国房景气指数”的八个分类指数呈现出3升5降的格局。其中，土地转让收入、竣工面积和资金来源分类指数的强劲增长，拉动了“国房景气指数”继续保持上升 态势；而新开工面积和商品房空置面积分类指数明显下降。

　　1、竣工面积分类指数。10月份，竣工面积分类指数为107.68点，比9月份上升0.89点，比去年同期上升3.06点，成为拉动“国房景气指数”上扬的主要动力。1-10月，全国商品房竣工面积13464万平方米，同比增长27.5%，比去年同期提高8.8个百分点。其中，商品住宅竣工面积达到11362万平方米，同比增长28.4%。

　　2、商品房销售价格分类指数。10月份，商品房平均销售价格分类指数为98.90点，比9月份上升0.16点，比去年同期下降0.82点。今年年初，商品房销售比较平缓，下半年以后增速明显加快，商品房销售价格稳中趋升。1-10月份，全国累计销售商品房12976万平方米，同比增长27.6%。商品房平均销售价格为2357元/平方米，增长6.1%。其中，商品住宅销售价格为2216元/平方米，同比增长6.1%。

　　3、土地开发面积分类指数。10月份，土地开发面积分类指数为113.93点，比9月份下降0.93点，比去年同期下降0.67点。今年前10个月，土地开发面积仍然保持较快增长。1-10月份，全国完成土地开发面积8847万平方米，同比增长34.8%。其中，东部地区土地开发面积达到5672万平方米，同比增长36.3%。

　　4、新开工面积分类指数。10月份，新开工面积分类指数为105.58点，比9月份提高0.43点，比去年同期下降5.44点，仍然是影响“国房景气指数”下降的最主要因素。1-10月份，全国新开工面积30958万平方米，同比增长19.6%，增幅比去年同期减少15.3个百分点。其中，商品住宅新开工面积为25456万平方米，同比增长19.6%。分地区看，东、中部地区新开工面积增速分别为21.7%和21.5%；而西部地区增速仅为10.9%。

　　5、商品房空置面积分类指数。10月份，商品房空置面积分类指数为97.20点，与9月份基本持平，比去年同期上升3.75点。商品房空置面积分类指数上升，表明商品房空置面积增幅高于去年同期。今年以来，由于商品房竣工面积增势明显快于去年同期，而商品房销售面积增速趋缓，商品房空置面积进一步加大。10月份，全国商品房空置面积同比增长10.8%，明显高于去年同期增长2.8%的水平。

　　6、房地产开发投资分类指数。10月份，房地产开发投资分类指数为106.33点，比9月份提高0.08点，比去年同期下降0.42点。今年房地产开发投资的变化特点是上半年快速增长，下半年以后增速略有回落。1-10月份，全国完成房地产投资5588亿元，同比增长29.8%，增幅比去年同期减少1.4个百分点。其中，商品住宅投资为3972亿元，同比增长32.5%，增幅比去年同期增加0.6个百分点。