商报讯 日前，针对引起业界纷争的“地产泡沫”的说法，中国社会科学院经济研究所汪利娜认为，近几年房地产经济增长率确实较快，但尚在可控制的范围之内，谈不上是地产泡沫。

　　汪利娜认为，投资规模增长率是判断房地产冷、热的标准。从全国来说，投资热点的区域性特征非常明显。近年热点主要集中在三大块。一是广东和深圳，二是长江三角洲如上 海、宁波、南京，还有就是北京、山东、大连和渤海。而这些热点地区房地产投资热跟整个宏观经济是密切联系的，这三大地区正是中国经济增长最快的地方。所以这些地区地产投资热有一定合理性，但判断其投资的增长速度是否合理。

　　之所以说当前房地产市场不存在1993年那样的泡沫，一是目前国内尚未摆脱通货紧缩阴影，因此产生泡沫的宏观环境不存在，二是近年的地产投资热完全由消费拉动，而不像过去在1992年和1993年那样没有消费需求，完全是资本虚动。

　　有统计指出，目前商品房空置率很高，已达1.2亿平方米，在与主管部门和统计部门探讨之后，我认为真正空置率一年只有4000万平方米。如按2001年年开发竣工量2.9亿平方米计，4000万平方米只占当年竣工量的13.4%。任何产品都有合理库存，实际上10%的空置率对国内市场是可承受指标，何况目前是期房预售制度，产权未办但房已卖出去了，但在统计部门是看不到这一点的。

　　虽谈不上泡沫，但快速发展的房地产市场问题不小，汪利娜认为，一方面是结构失衡问题，经济适用房都在四环以外，中低层收入者由于依靠公交车上班，因此对四环以内住宅有较大需求，这与四环内高档房大量增长形成矛盾；二是金融体系对房地产信贷的过分乐观，市场看涨时，银行认为可以控制风险，实际上往往问题就出现在乐观形势的背后。整个房地产市场受政治因素、经济因素的影响非常大，如果发生周期波动，地产周期就一定比较长，但目前我国银行尚不具备成熟的担保、保险体系，这方面就尤其需要研究。商报记者吕尚春