本报讯 居民投资理财意识的增强，拉动了江苏徐州市的二手房市场。今年一季度，二手房交易额突破亿元，交易量较上年同期增长34.3%，其中房改房上市交易火爆，今年以来，交易额已超过4000万元，比上年同期增长45.8%。

　　随着城市建设步伐的加快，徐州市一些居民获得的拆迁安置费几乎相当于同类地区七八成新的二手房价格。如果用一点积蓄，筹一点贷款，可以买到条件更好的商品房和二手房 。造成徐州市二手房热销的原因主要有三个：一是想改善住房条件。由于许多居民居住的多是福利房，其房型、面积等方面不尽如人意，一些人想购置条件更好的新房；二是理财意识增强。一些市民为了保证手中闲余的资金保值增值，通过住房信贷购置二手房，然后出租收回成本，增加收入；三是以房养房。部分市民将原来的房改房出租，然后贷款买新房居住，用出租房屋的租金还银行分期贷款。精明的消费者算了一笔账，由于连续降息，目前每万元存款月均利息不到20元，而用手中闲余的五六万元资金购一套二手房，每月的租金可达200元以上。

　　徐州二手房市场的火爆，与徐州市产权处、房屋置换中心转变经营思想，提高服务质量密不可分。他们在为市民提供大量可供选择的二手房源的同时，采取了规范程序、简化手续、高效行政等具体措施，在房屋产权管理、房地产市场管理、房屋置换、住房置业担保、物业管理等部门开通了方便、快捷、高效的“绿色通道”。产权处、房屋置换中心还与多家开发商签订以旧换新、以小换大的房屋置换协议，进一步活跃了二手房市场。

　　(王杨陈军孙华北)

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