晨报讯 昨天，上海市二手房指数办公室透露，近来二手房实际需求量减少，大量买家未真正进入交易市场。很多房产中介也反映，今年三月份时每月每个门店至少可以成交5笔生意，现在足足少了2-3笔。许多投资者，尤其是原先看好下半年二手房市场的投资者，普遍认为依照目前的走势，二手房价格下跌的可能性很大，因此纷纷持币待购。

　　据介绍，造成近来二手房实际交易量减少的原因有两个：一方面，目前的二手房价格 已涨得比较高，部分地段房价涨幅已超过10%，相当一部分买家难以承受，正处于徘徊选择阶段；另一方面，虽然大量动迁户和投资客纷纷涌进二手房市场，但20万元左右的房源紧缺，许多人买不到适合心理价位的房子。

　　二手房价格升幅较快的有普陀、卢湾、虹口、徐汇、长宁、静安等区域，其中真北地区、中山南路地区、五角场和中原地区、彭浦地区和大宁地区、江湾地区的二手房价格升幅已超过了10%，真北地区的涨幅最高。

　　相比较而言，二手房成交量比较大的地区并非出现在传统的黄金地段，次中心区域的成熟居住小区反而更吃香些。中原、凉城、中山公园等地区，房龄大都在15年左右、小区规模大、房型偏小的二手房，一改以往“底气不足”的状况，靠着渐增的人气和交通环境的改观，交易量迅速放大。

　　今年上半年，二手房市场最大的买家当属动迁居民，他们最感兴趣的二手房是总价20-25万元的两室户，面积一般不超过50-70平方米，这也使得面积小的二手房单价上涨最快。据统计，一室户平均成交价格从半年前的每平方米3650元上涨到目前的3880元，两室一厅的平均成交价上涨到了3830元，三室一厅则上涨到了3810元。

　　据预计，今后几个月，二手房潜在需求还是很大，一些持币观望的市民还会陆续进入二手房市场。(记者唐佳)

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