【本报讯】(记者季杰)记者昨天从市规划国土局获得的数据表明,我市房地产市场仍为众多投资者青睐,但市场消化状况值得注意。我市第一季度新开工面积达263.85万平方米,比去年同期增长109.80%;竣工面积为186.61万平方米,比去年同期增长12.80%;房地产完成投资额达82.65亿元,比去年同期增长32.43%;销售已竣工商品房面积达37.78万平方米,比去年同期下降6.07%,但商品房销售收入达35.86亿元,比去年同期增长9.32%。
对房地产市场长期跟踪观察的知名专家半求等多名人士均认为,总的来看,深圳的房地产市场约5年为一周期。1980到1985年及1986到1990年,这两个5年周期漂亮地完成了深圳房地产市场的“奠基”。1991到1995年这一阶段,深圳房地产市场一片繁荣景象,但随着炒家大规模入市,深圳楼价出现飙升。
1991到1994年,平均外销占到深圳商品房总销量的13.8%。在1993年,外销比例更是高达22.3%,创造了历史记录。1994年市况慢慢转差后,不少人亏损严重。1995年,深圳楼市打起价格战,导致房价跌幅30%。
1996~2001年是深圳房地产市场划分版图的时期。这个时期的商品房销售量,由1996年的324.82万平方米、1997年的405.44万平方米、1998年的432.22万平方米,一路飙升到1999年的541.84万平方米,2000年一鼓作气达到611.37万平方米。在这个时期里,深圳楼市的崛起得益于城市基础设施的完善,尤其是滨海大道的开通带动南山成为深圳房地产市场“火车头”、全国房改政策推行等因素。
半求认为,随着中国入世、西部通道建设上马、通关时间延长等利好因素,使深圳房地产市场出现供需两旺的良性发展局面。
然而,从统计数据上看,2001年到目前房地产开发、销售都有较大幅度的增长,但销售量的增速明显低于新开工量和竣工量的增速,表现出某种“过剩”的迹象。这表明经过近几年来的快速发展,深圳房地产业正在步入新一轮调整阶段。
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