【本报讯】(记者季杰)记者昨天从市规划国土局获得的数据表明，我市房地产市场仍为众多投资者青睐，但市场消化状况值得注意。我市第一季度新开工面积达263.85万平方米，比去年同期增长109.80%；竣工面积为186.61万平方米，比去年同期增长12.80%；房地产完成投资额达82.65亿元，比去年同期增长32.43%；销售已竣工商品房面积达37.78万平方米，比去年同期下降6.07%，但商品房销售收入达35.86亿元，比去年同期增长9.32%。

　　对房地产市场长期跟踪观察的知名专家半求等多名人士均认为，总的来看，深圳的房地产市场约5年为一周期。1980到1985年及1986到1990年，这两个5年周期漂亮地完成了深圳房地产市场的“奠基”。1991到1995年这一阶段，深圳房地产市场一片繁荣景象，但随着炒家大规模入市，深圳楼价出现飙升。

　　1991到1994年，平均外销占到深圳商品房总销量的13.8%。在1993年，外销比例更是高达22.3%，创造了历史记录。1994年市况慢慢转差后，不少人亏损严重。1995年，深圳楼市打起价格战，导致房价跌幅30%。

　　1996～2001年是深圳房地产市场划分版图的时期。这个时期的商品房销售量，由1996年的324.82万平方米、1997年的405.44万平方米、1998年的432.22万平方米，一路飙升到1999年的541.84万平方米，2000年一鼓作气达到611.37万平方米。在这个时期里，深圳楼市的崛起得益于城市基础设施的完善，尤其是滨海大道的开通带动南山成为深圳房地产市场“火车头”、全国房改政策推行等因素。

　　半求认为，随着中国入世、西部通道建设上马、通关时间延长等利好因素，使深圳房地产市场出现供需两旺的良性发展局面。

　　然而，从统计数据上看，2001年到目前房地产开发、销售都有较大幅度的增长，但销售量的增速明显低于新开工量和竣工量的增速，表现出某种“过剩”的迹象。这表明经过近几年来的快速发展，深圳房地产业正在步入新一轮调整阶段。

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