北京广厦网络技术有限公司受中关村管委会的委托，对中关村“村民”的居住现状及未来需求所做的这次普查，是目前国内规模最大、技术最先进的一次专区、专项普查。从2001年7月24日开始，2个月便建立起近4000家中关村IT企业的数据库。普查工作涉及了占中关村科技园区95%的3000家IT企业，并对近17万名IT员工发放了问卷。共收回3110份有效企业问卷、近10万份有效员工问卷。

　　-近一半人租房住

　　普查显示，目前中关村IT企业员工的住房有5类：租房住的人占44.7%；单位分房占10.6%；已购公房占13%；自购商品房占9.9%；与父母同住占21.8%。也就是说，近一半的“村民”租房住，他们的年龄多在34岁以下。而在租房人群中，又有58.28%的人所租房子的月租金在1000元以下。

　　-买了房的仅一成

　　不管是中关村里的商住楼、公寓，还是中关村附近的大小楼盘，无论是高价抑或低价，几乎都是抢手楼盘。但调查显示，这些楼盘的买主绝大部分并不是中关村里的“村民”。自购商品房的“村民”只占调查总人数的9.9%，也就是说仅有一成的“村民”买了商品房。这部分人中，多数年龄在34岁以上，具备硕士及硕士以上学历，月收入超过5000元。

　　-六成以上不住附近

　　普查结果表明，62.6%的“村民”并不住在中关村附近，他们通过各种交通工具上下班，途中需要花费40到60分钟的时间。其中19.4%的人居住在上地、清河、小营地区，14.42%住在望京及东部(甚至远至顺义附近)，13.6%住在北二环与北四环之间，7.9%住在亚运村。

　　-买房者最喜中户型租房者最爱小户型

　　调查显示：上面提到的五种房源中，“自购商品房”的平均建筑面积约101.6平方米。“租用住房”的平均面积为45.8平方米。看来，与买房“村民”不同的是，租房住的“村民”更喜欢小户型。

　　-“村民”普遍有买房能力

　　国际上通常用房价收入比来衡量居民的支付能力。一般地说，当房价与收入比在3：1至6：1之间(即房价是收入的3至6倍)时，居民对市场上的商品住宅普遍具有支付能力。2000年中关村“村民”的户均年收入是68746元，按每平方米4000元购买一套101.36平方米的住宅计算，房价收入比为5.97，符合国际上普遍接受的比例标准。也就是说，中关村“村民”普遍具有对商品住宅的购买能力。

　　-半数人三年内买房

　　调查显示，近2至3年内打算买房的中关村“村民”占调查人数的54.05%；计划在1至2年内买房的“村民”有27.29%；1年内要买房的占10.13%；今年内要买房的有8.54%。

　　想买房者的平均年龄28.4岁，平均月收入约2870.5元，中关村“村民”年薪增幅约8.74%。

　　-最想在亚北买房

　　由于“村民”们意识到中关村核心区未来将持续限制住宅项目的发展，而村内及附近仅有的几个项目也纷纷成了小公司的天下，于是“村民”们的购房区域便明显扩大且极其分散。其中，14.4%的人的理想购房地区是亚(奥)运村及亚北，然后依次是上地与清河、西三环与西四环沿线、西三旗与回龙观、地铁沿线及万柳大社区。想在核心区买房的人仅有1.33%。

　　-偏爱新房冷落二手房

　　无论在中关村内还是周边，现在住宅项目的价格都不低。调查显示：目前中关村“村民”打算购买的房屋类型主要集中于“经济适用房”(53.46%)和“商品房”(42.20%)。对比新建商品房而言，中关村人对“二手房”似乎没什么购买欲望，只有4.34%的人想买二手房。

　　-最关注建筑质量与治安

　　中关村“村民”买房时关注的因素依次为：建筑质量、治安条件、价格、开发商信誉、交通条件、物业管理水平、位置、生活服务设施、户型、周边环境。这表明，他们对安全方面的因素最为注重，这很可能与中关村人的生活环境、IT人士特有的思维与个性有关。

　　-多层、小高层板楼受宠

　　调查显示，中关村村民所需要的建筑类型集中在6层以下的“多层板式住宅”，占43.05%，其次是9至12层的“小高层板式住宅”，占28.68%。

　　-九成以上要买二、三居

　　目前，楼市小户型很受关注。而调查表明，中关村“村民”买房时并不喜欢小户型。这个特点在未来会继续显现：未来几年，90%以上的“村民”选“二居”或“三居”。其中，49.53%的人选“二居室”，41.26%的人选“三居室”。从面积上看，购房者需求的房屋面积的平均值是101.36平方米，其中最为青睐的是81至100平方米的面积，占34.05%，其次是101至120平方米。在中关村，绝不能忽视中等户型的需求。

　　-一半以上选择贷款买房

　　有购房打算的“村民”中，50.94%的人打算贷款买房，选择“一次性付款”方式的人只占7.31%。选择“按揭或组合贷款”方式的购房人，可承受的首付款的平均值约9.8万元，其中首付款支付能力在5至10万元的人占46.28%；首付款支付能力在5万元以下的人占25.08%。

　　-总价三四十万元最动人

　　调查显示，选择贷款买房的“村民”，能承受的平均总房价为28.9万元；而选择“一次性付款”方式的“村民”，他们所能承受的平均总房价为40.9万元左右。叶闻

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