4月份，有关方面对北京现阶段的购房需求进行了调查，对购房人的区位选择意向，对各区位潜在购房人群的特征和购房需求特点进行了细分研究。此次活动主要是针对北京消费者购房的需求趋势变化展开的一次系统性、专业性的研究，对房地产开发商和代理公司的投资决策和营销策略的制订具有重要意义。

　　单价5000元以下的住房是主流需求

　　统计表明，当被问及您准备购买什么价位的住房时，83.5%的被访者回答准备购买价位在5000元／平方米以下的住房。其中准备购买4001元-5000元／平方米住房的购房者占23.2%，准备购买3001-4000元／平方米住房的购房者占32.3%，准备购买2001-3000元／平方米住房的购房者占20.5%，准备购买2000元／平方米以下住房的购房者占7.5%。

　　而选择6000至8000元／平方米住房的购房者比例为5%，选择价位在8000-10000元／平方米和10000元／平方米以上的比例更小，仅为1%和0.6%。

　　这说明今年绝大多数购房者的有效需求还是集中在中低价位住房上。房展会现场几个低价位楼盘认购时的火爆场面也从另一方面揭示了今年房地产市场中，能满足绝大多数普通消费者需求水平的中低价位楼盘仍将持续热销。所谓北京房地产市场供大于求的说法，实际上更多的指的是那些超出大多数消费者承受能力的高档楼盘项目。

　　中小户型需求依然旺盛

　　近年来北京市场许多项目的小户型的销售状况一直不错，春季房展会某项目开盘的19平方米的SOLO小户型，也是一开盘就被认购一空。曾赴深、沪等地考察过的人士均反映，北京的户型偏大，总价偏高。

　　那北京的购房者目前对住房面积的需求到底是怎样的呢？本次调查表明，目前，110平方米以下的中小户型是多数消费者准备购买的。其中准备选择50至70平方米、71至80平方米、81至90平方米、91至100平方米和101～110平方米的购房者比例分别是11.9%、18.7%、14.9%、19.5%和15.2%。

　　研究人员认为，以上数据是北京购房者总体的需求情况，但对于个人来说，因楼盘区位、家庭结构和购买力等因素的不同，个体需求会与总体需求存在一定的差别，因此具体户型面积配比比例要根据潜在群体进行进一步分析。

　　从具体户型选择上看，高达66.3%的购房者考虑购买二居室，有25.6%的购房者考虑购买三居室，有6.4%的购房者考虑购买一居室，选择四居室及以上的比例较小，仅是1.7%。

　　现房日益受到追捧

　　期房销售，对购房者来说可能会带来一定的价格优惠，而对开发商来讲则可以解决一部分资金压力，因此期房销售是目前的房地产销售中非常常见的销售方式。但是近两年因购买期房而带来的纠纷屡屡发生，期房销售日益受到了消费者的怀疑。

　　本次调查显示，现房已经成为居民的购房首选，希望购买现房的购房者比例高达62.6%，其次是准现房，为24.8%，而选择期房的比例最小，只有12.6%。

　　东部北部区位是热点

　　从地理区位上讲，东部和北部依旧是居民热衷的区位。有意向在东部购房的消费者比例最高，达45.3%，有意向在北部购房的消费者比例是40.7%。考虑在西部买房子的消费者(西二环以西)比例为14.8%左右，而在南城买房子的消费者(包括南二环至南四环之间)比例为15.8%。

　　在调查者列出的35个房地产项目比较集中的区域中，通州地区因受八通线建设和CBD规划的利好影响，加上目前较低的价位，从而最受购房者关注。统计表明，有8.7%的被访者表示准备考虑在通州购买住房，是选择率最高的区域。

　　另外选择率相对较多的地区还包括：京通快速路及朝阳路沿线、亚北地区、劲松和潘家园附近、亚运村和燕莎及朝阳公园附近。凯然

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