众所周知，加入世界贸易组织和举办2008年奥运会两大利好正在有力地推动着中国经济的发展，房地产市场的主体———开发企业也已经敏锐地嗅到了商机。自去年始，中国一些大城市的别墅项目纷纷立项或被重新启动，曾有机构大胆预言，从今年开始，中国的别墅市场将迎来“第三次浪潮”。

　　京沪穗领跑市场

　　先来看北京的情况，北京的别墅市场经历了七八年的沉寂，近年随着二次置业者的增加，我国加入WTO后境外机构的进入，以及政府对别墅用地的松动，近来已开始升温。需求的放大使1995年土地控制前一些高档别墅项目，如碧水庄园、玫瑰园、翠湖别墅以及亚北、京顺路一带的别墅项目量价齐升，呈现出供销两旺的局面。去年以来，政府在规划中将温榆河沿岸及西山一带明确划为北京的高档居住区，同时进一步加大了对京郊市政道路及配套设施的投入，这使北京发展远郊别墅具备了先决条件。

　　再来看上海的情况。今年以来，在上海闵行、松江、浦东新区，一大批别墅项目纷纷登台，成为沪上楼市的新亮点。据了解，今明两年将有百余个别墅楼盘投入市场。一向领风气之先的广东别墅开发，自然也是热潮迭起。就连海南的别墅市场也有了起色，尤其是博鳌小镇，依仗亚洲论坛的会议聚集效应也拉开了别墅、酒店建设的序幕。

　　业内人士分析认为，从近10年来的发展看，全国别墅市场有三次热潮。第一次热潮是上世纪九十年代初的开发热，第二次是九十年代中后期少量别墅成功开发形成的热潮，第三次热潮则是于世纪之交时发起。而且，这第三次别墅热潮从开发规模、持续时间等方面来说都要比前两次大得多。京、沪、穗三地作为中国的经济发展领先地区，同时也是别墅开发的热点区域，基本代表了整个中国别墅建造的最高水平，并日益显示出与世界接轨的趋势。

　　需求潜力旺盛

　　面对第三次别墅开发热潮，也有专业人士表示了这样的担心，近年来一些别墅的热销更多的是缘于1995年后萧条的别墅市场因产品短缺而集中释放出的购买力，这并不能说明别墅市场的大好前景已在眼前。而且，别墅与其它建筑产品比起来更需量身订制，需要有良好的设计定位。在目前别墅市场上大多数开发商和买家尚不成熟的情况下，开发商为抢市场机遇，已出现了供量过大迹象。

　　但多数专业人士认为，虽然从短期看，由于集中投放，别墅市场上可能会出现供大于求的情况，但从长期看，目前的别墅项目远不能满足需求。以上海为例，按上海人口1700万、每个家庭5口计算，上海有340万个家庭。按2%的家庭需要购买别墅计算，则仅上海人就需六七万套别墅。再加之包括海外华商、港台、江浙两省等地外来人对别墅的需求，上海的别墅需求还远不止这些，而目前在建的上海别墅上市的总量还不到1.5万套。北京的情况也和上海差不多。由此看来，我国房地产业正处于一个兴旺时期，而别墅则是一个亮点。只要产品在房型的功能、建筑材料的运用和景观的设计上精益求精，不难想象别墅市场在未来5年内将成为最有投资价值的一个市场。

　　创新迫在眉睫

　　中国别墅经过10年的起伏发展，已经进入了新的发展阶段，创新迫在眉睫。早期开发的别墅往往是欧式的外立面加放大面积的户型，所强调的豪宅概念更多地表现在面积的大小上。概念的模糊、混乱的审美与本土的自然景观、人文背景相去甚远，缺少亲和性。

　　现代城的开发商潘石屹认为，作为房地产开发商创新最原始的能力在于设计师。他说：“作为一个房地产企业，能把全世界最优秀的设计师汇聚起来，把他们能够感应天地的伟大灵感充分表现出来，把它变成商品，把商品变成钱，这就是房地产商应该做的事。”

　　北大的俞孔坚教授认为，作为设计师来说有许多好的创意，但是在今天往往被扼杀了。开发商的眼光直接决定设计师的作品能不能实现。为体现产品的差异化和别墅品质，发展商必须更加注重产品的定位，并在规划设计上强调实用功能空间分布，试图从生活方式的角度作为营销的卖点。随着国际文化交流和新时代观念的冲击，别墅的开发理念和市场对别墅的选择都发生了很大改变，一个有创造性的别墅产品的设计不仅能够准确地触及到客户深层次的需求，而且还能参照国际流行标准开发产品引导消费，引领时尚。

　　(曹海涛)

　　《人民日报海外版》(2002年05月29日第八版)

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