金石斋

　　内地楼盘广告“登陆”香江

　　内地楼盘的广告如今已经成了香港媒体的重要经济来源。每天打开香港各家电视，翻开各种报纸，“抢夺”市民视线的内地楼盘广告不胜枚举，由此繁衍出的“下游产业”也都 在介绍港人内地置业的知识；香港知名的艺人也常常现身在许许多多珠江三角洲的楼盘广告上。“肥肥”沈殿霞每到周六晚上都会出现在“碧桂园广告杂志”，喜洋洋地介绍顺德碧桂园的新楼盘，带你领略那里清新优美的环境、优质的配套设施。

　　内地楼盘广告成功“登陆”香江，甚至使一直处于竞争状态的香港电视本港台和翡翠台暂时放下“恩怨”，赚钱至上，前段时间，无线电视艺人郑裕玲主持的翡翠台《一笔OUT销》与亚洲电视陈启泰主持本港台的《百万富翁》对撼，火药味十足，两台之间如水火不相容。但中山雅居乐的一辑广告将之化解，每到《百万富翁》节目的中间广告时段，郑裕玲以主持《一笔OUT销》时的深色套装打扮“客串”本港台介绍雅居乐花园。

　　珠三角楼盘最受瞩目

　　据了解，如今珠三角在香港展销的楼盘每月都在30个以上。目前珠三角的一些大楼盘，如顺德碧桂园、中山雅居乐、东莞御景花园和荔景山庄等都在香港设有长期展厅，有的还准备了交通车接待前往看楼的港人。雅居乐花园在香港的长期展销厅面积逾万?(1平方米合11?)，现场设有跟交楼标准一样的示范单位，同时内部布局、装修跟现场环境一样，让客户可实时感受雅居乐花园优美环境。在雅居乐的新展厅推出时，该花园还请它的“代言人”郑裕玲进行现场签名会。

　　香港一家名为“置业国际”的房地产中介公司今年年初进行的一项调查显示，2001年港人在内地购置的物业单位，比2000年增加了一成半，置业金额高达87.1亿元人民币。调查发现，去年港人在内地购置的物业约为1.68万至1.79万套。置业的首选地区为深圳，其次为珠江三角洲、广州和上海，其中，在深圳置业的约占一半。去年港人在内地置业的主要用途为，31%的业主置业是作为度假，作为投资和工作用途的占两成半，用作退休后居家的只有12%。

　　港人内地置业投资有增加之势

　　香港“置业国际”主席蔡涯棉认为，随着中国加入世界贸易组织，内地的物业租金回报上升，预计今年港人在内地的置业投资将会持续增加，投资金额有可能达到104亿元人民币，购置的物业可能达到1.93万个至2.12万个，总金额将可达104亿元人民币。他说，港人的置业用途也会发生变化，作为投资的比率，会上升至三成半至四成。

　　其实该公司在去年中国加入世界贸易组织的翌日访问了2117名18岁以上的市民，被访者中近两成人(19%)表示会到内地置业，当中有76%为自住，22%作投资收租。至于选择置业地方，42%的受访者选择深圳，广州及上海分别为25%及16%。

　　蔡涯棉指出，港人今后到深圳、广州、上海及珠江三角洲置业及投资的数量将大幅增加，尤以深圳更加显著，而随着逐步延长通关时间及中国加入世贸组织后，将会有大量港人到深圳工作创业及投资，所以他预料未来一年深圳优质物业的成交量将会增长20%至30%，而价格将会上升10%至12%。蔡涯棉认为，深圳物业之所以受欢迎，是因为深圳与香港毗邻，具有相当的地区优势，加上香港目前的银行利率处于低位，而内地的物业租金回报正在上升，导致香港的没有出路的资金，纷纷转向内地置业投资。

　　《人民日报.华南新闻》(2002年04月28日第二版)

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