本报讯记者庞革平、实习生程帅报道：随着我国加入WTO，南宁市房地产业面临严峻挑战。去年一批规模巨大的楼盘涌现，南宁房地产竞争开始进入大盘时代。

　　2001年9月，南宁中房公司投资12亿元、占地面积512亩的国家康居工程示范小区———“翡翠园”开工，计划用4年时间完成。与此同时，荣和集团3000亩的造镇计划，也在南宁市凤岭新区开工；琅东开发区以高层为主体的大盘如雨后春笋般涌现，其南湖周边就有近3 0层的“东方明珠花园”、“新城国际”、“时代丽都大厦”等。而此时，南宁市城北区的“北湖安居小区”在完成第一期工程之后，又向外扩张征地500亩；房地产开发较为沉寂的江南区，占地500亩的“翠湖新城”也横空出世，占地3000亩的“八桂绿城”的规划设计已通过专家评审。

　　市场是房地产发展状况的晴雨表。去年第三季度，南宁市开盘数量之多，楼盘规模之大，均创历年之最。而大楼盘销售情况也令开发商们惊喜不止。南宁市目前规模最大的旧城改造项目“外滩新城”正式开盘当天预订金额突破3200万元。集园林、健康、文化为一体的“文华园”二期开盘，近200套公寓在9小时内预订一空。南宁楼市呈现空前的旺销景象。

　　从上述现象我们不难发现，南宁房地产已从零星小规模，转向规模化成片开发建设，规模化开发成为南宁楼市的主流模式。据南宁市企业调查队调查资料显示，2001年第四季度南宁市房地产业宏观景气指数达到153.33点，比前年同期上升30.75点，大盘的涌现创造了近几年来南宁房地产业宏观景气指数的最高水平。这些数字充分表明，南宁市房地产业经过多年的平稳发展后，如今已进入了一个新的时代———大盘时代。

　　南宁房地产起步于1992年，当许多城市房地产炒得火热的时候，南宁出台政策不允许炒卖房地产。因此，南宁房地产投资一直紧跟市场需求，发展极其平稳。近年，随着南宁市加快工业化和城市建设的步伐，房地产市场开始全面放开，南宁房地产巨商无疑得到了一张“通行证”，一个个谋划已久的项目纷纷上马。去年西南出海大通道的全线贯通，南宁市区位优势日益凸现，房地产也迎来新一轮竞争。

　　南宁房地产大盘时代的到来，与政府城建的大举动更是有着密切的联系。今年1月份刚荣获“首届中国人居环境奖”的南宁市，又决定把2002年定为城市管理年。此次政府大兴城建，将是以争创世界人居环境奖为目标，建设起点提到了前所未有的高度。而如何解决高规格建设的资金问题？政府找到了一个答案：经营城市。而与实力强劲的房地产开发公司合作则是“经营”中的重要一笔。市主城区结合旧城改造的大规模开发首先进入了政府与房产商合作的范围。单幢大楼建筑面积达16万平方米、综合商场营业面积近6万平方米而号称广西“地王、楼王、商王”的“华星时代广场”；总占地面积10.5公顷、总规划建筑面积71.76万平方米、总投资逾10亿元人民币的“外滩新城”……一座座大型商厦在合作中迅速改造完成。政府在合作中既提升了城市的品位，又赢得了土地的升值，“华星时代广场”地价每亩就达到了430万元。

　　《人民日报.华南新闻》(2002年04月28日第一版)

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