本报记者朱月娟特约撰稿潘军

　　如果说一种地产理念的推出往往引导着一种新的生活方式，那么，对于准都市主义，与其说它是一个新兴地产观念，不如说它是对我们现有生活方式的补充和完善，甚至是一种延展。那么，准都市主义究竟是什么呢？它是介于都市生活和度假生活之间的一种生活方式。准都市主义住宅出现在城市次中心区域，它对小区住宅规划和建设有更高的要求，相比普 通住宅室内外的空间更宽敞舒适，更注重居住的品质，能满足白领、金领以及大部分城市居民期望都市生活与郊居环境结合的居住要求。

　　缘于城市高速发展

　　根据城市规划的标准，人口规模超过50万以上即可进入大城市行列，超过100万即属于特大城市。以此标准，国内许多城市都可进入此行列，与之相适应的城市生活配套便成为居住环境好坏的重要判别标准。

　　根据深圳市2001-2010年城市总体经济规划，高新技术产业、现代物流产业、金融服务业被确认三大新经济支柱产业，与之相配套的城市规划也将各行政区域进行了分类。各区的就业人口在行业特性方面有着较大差距，传统的城市住宅模式相应地发生很大变化。

　　城市中众多次中心区域处在非成熟地带，人口密度较小，可以使居住区的规划达到较高的水平，而地价相对中心区域低，也使人们购买压力降低，因此可以实现较高的住宅性价比。居民生活所需的配套设施在目前的建设条件下也可以在较短时间内形成。

　　因此，我们将处于城市次中心区域周边的高质量居住社区定义为准都市主义住宅。

　　现代住宅“升级版”

　　准都市主义住宅与社区住宅、城镇住宅差异性表现在以下几方面：

　　一方面，人口规模不同，形成居住层面不同。社区住宅概念来自西方，多以街区进行划分，以收入水平相当、文化底蕴相似、居住就业一体为特征，人口规划多在2-5万人之间。城镇住宅由近年农村城市化发展而来，随着农业人口大量就业，对居住要求变高，规模一般在20万人口以下。

　　准都市主义住宅所依托的次中心区域，人口规模较大，一般在20-50万人之间，就其收入水平而言可分为多个层面。

　　第二方面，各自配套水平有差异。社区配套多以基础设施为主，规模较小，城镇住宅配套档次低，高水平设施必须依靠远距离的城市配套。准都市主义住宅设施以城市配套为标准，由于居住人口对生活、教育、医疗水平要求高，现代城市化是其明确的生活水平标志。

　　第三，居住区设计水准高。准都市主义住宅多位于城市衔接带，在规划指标方面有明显优势。多数容积率在1.0-2.0之间，以自主为主要购买目的，属于城市住宅与度假物业的中间产品，对小区品质要求较高，其较大的绿化面积、开敞的公共空间等将为业主营造优质生活，成为现代住宅的“升级版本”。

　　准都市主义住宅的价值点

　　准都市主义住宅的出现并非偶然。有业内人士预测，在高新技术产业园区将会首先出现该类型物业。由于该区域居民收入水平较高，就业人口密度大，且周边尚有大量未开发的土地，尤其是正在改造的大冲村周边，此类物业必将成为市场关注的热点。

　　准都市主义住宅的价值点在于，它主张通过科学的规划设计，营造都市中的宁静和温馨，在充分享受现代文明的同时，给人们一个全新的家园，在这个家园里，有着宁静的空间，清醒的空气，自由的休闲和人性化的配套服务。

　　这就是准都市主义住宅，不必担心面对都市的喧嚣，也不必为追求郊居的野趣而往来奔波。而现代都市人完全可以感受这样崭新的准都市生活，也乐于享受这样的准都市生活。

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