据新华社上海4月22日电 中国人民银行上海分行今天提供的消息，今年首季上海个人住房贷款继续保持上升势头，至3月末，全市个人住房贷款合计余额达999.16亿元，当季新增94亿元，比去年同期增长34.29%，并创上海个人房贷业务开办以来单季增长额新高。

　　此间专家指出，当前在上海个人住房贷款继续增长的同时，正出现一些值得关注的新趋向。最明显的是，首季3个月的贷款增长总体呈递减趋势，这一方面反映出各商业银行对发 展个人住房按揭贷款业务仍持较为谨慎的态度，另一方面也说明由于当前房价不断上升，市民求贷意愿开始出现弱化迹象。

　　统计还显示，今年首季上海全市商业银行累计发放个人住房贷款109.17亿元，比去年同期增加28.9亿元，但当季由这些贷款支持的购房面积却仅比去年同期增加3.2万平方米。这或许表明居民目前向商业银行贷款购买的住房以中高档楼盘居多，也表明今年以来上海房价出现了明显上升。

　　人行专家认为，目前，如何将上海商品房价格调控在合理区间，以遏制房市虚火上升，是一个现实问题。对各商业银行来说，需要十分注意的是，当前市场上借贷款购房进行投资的居民已不在少数，他们的普遍心理是想靠房租获利以房养房，但这种投资方式存在风险，一旦房屋租赁市场发生价格波动，资金链运转将受影响，可能拖累偿贷能力。因此，上海银行界应在必要时适当降低多套贷款购房者的按揭比例，以控制贷款风险。

   股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！