承伟毅

　　受申奥成功和入世双重概念推动，各地出现了房地产投资热，房价竞相上扬。然而，这种好景维持不到两个月，人们便不得不尴尬面对房产市场传出的不妙信号：作为房产市场晴雨表的北京、上海楼市，终于出现滑坡趋势。

　　据多家媒体的消息称，进入第三季度，前几个月还被“一致看好”的北京甲级写字楼空置率比上季猛涨7个百分点，租金每平方米相应降价1美元，而商品房竣工面积也大大高于销售面积。在上海，高档写字楼需求量锐减42.5%，降至2000年初以来的最低点，住房市场房价增幅放缓，作为标志的中房上海综合指标也从6月份的11点连续跌至2点。伴随着一连串的“利空”数据，国家统计局日前更作出结论：“国房景气指数进入高位盘整阶段。”

　　如果说枯燥的数据已经显现中国房地产市场泡沫效应的话，那么目前房产楼市仍在轰轰烈烈进行的跑马圈地、立项施工的“繁荣”景象则更让人捏一把汗。以上海为例，今年完成的土地开发面积同比已增长一倍多，商品房竣工面积同比增长近40%。有数据说，浦江两岸正在圈地上项目的房地产发展商竟有4000家之多。面对如此热潮，连国外的一些业内资深人士也忧心忡忡：“这里面肯定有泡沫。”

　　诚然，近几年来的中国房产市场利好不断，如政府出台诸多刺激楼市的政策，加入WTO引来众多国外企业，居民收入连年增长以及大批农村居民进城带动二手房市场等等。然而，从经济学的角度讲，任何行业的平均增幅与GDP的增长应保持相对一致的趋势，近两年国内房产投资增长却数倍于GDP增长水平。以理性的态度分析，这很难说是健康的发展。

　　近两年的房产市场，几乎是一片乐观，似乎中国的房产楼市大得无边，潜伏着巨大的利润空间。其实，此类预测并未理性地考虑中国人的购买力，只是基于国人数量上的“市场优势”罢了。殊不知近13亿中国人中，有能力花数十万元买一套商品房的人又有多少？

　　资料显示，6万亿元居民存款的一半以上，集中在不到总人口7%的人手中。所以我想，预测房产楼市的真正潜力，恐怕还要细分消费群体后才有价值。

　　经济运行的规律是，当一个行业热到人人都想进入的时候，也就意味着这个行业将会走向衰退。“大跃进”式的冲动之后，必然是长期的萧条和调整。1992年的房地产市场也曾出现全国性投资热潮，许多人没有仔细研究市场需求就盲目圈地盖楼，加上大量炒作，更加速了价格的飙升。但仅过了一年时间，需求不旺的现实便最终令泡沫破灭。经济建设中类似例子不胜枚举，只可惜市场中人乃至诸多媒体对此总是健忘得很。

　　一波由楼市下滑而引起的行情衰退看来已不可避免，楼市再次给幼稚的人们上了一课。但愿屡缴学费的人们从此醒悟。

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