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数百亿热钱CBD圈地高档住宅挤成“泡沫”？李嘉诚100亿未落中体产业先入东坝
李嘉诚麾下和记黄埔用100亿在东坝置地350公顷的消息近来在北京地产圈疯传，北京朝阳东坝，原本平常的一方土地，由此变得备受瞩目。本届朝阳国际商务节上，和记黄埔悄然亮相，更是引来无数关注。和记黄埔会否在本届朝阳商务节上签下第一大单，这是记者穷追不舍的焦点问题。面对记者的步步进逼，和记黄埔员工多以不置可否作答，和记黄埔地产
高级经理邝凤馨在接受记者采访时说：“商务节上签约的可能性不大，因为还要反复论证，一些细节问题还在磋商。”邝凤馨秉持了和记黄埔低调处事的传统，对于置地东坝的具体构想只字不提。9月22日，朝阳商务节闭幕，记者期望已久的李嘉诚并没有出现在签字现场，和黄代表只是和朝阳区签订了一纸意向性协议。
和记黄埔置业东坝“犹抱琵琶半遮面”，而中体产业旗下北京奥林匹克花园则迫不及待地“进场”东坝了。“北奥”项目策划部经理范瑞说：“报批‘五证’指日可待，总占地65公顷的北京奥林匹克花园年底动工，一期投入10亿元，总体工程分5期，5年完工，总投资30多亿。”
北京朝阳区东坝乡党委书记赵增华证实，另一家加拿大蒙特利尔华商集团亦“图谋”进军东坝，投资金额与和记黄埔相差无几。目前在东坝边缘集团(北京市规划的城市十个边缘居住社区之一)准备圈地的房地产开发商达几十家，东坝边缘集团已经成为房地产商投资圈地的热土，屯积于此的中外地产资金超过200亿元。
李嘉诚100亿投资未定，中体产业叫板“抢占”先机，200亿资金东坝上演“圈地运动”
在本届商务节国贸中心“CBD规划暨企业形象展”上，记者发现颇值得玩味的一幕，在东坝边缘集团的规划展示台前，和记黄埔与奥林匹克花园唱起了对台戏，规划中的和记黄埔地产项目居坝河之北，北京奥林匹克花园列坝河之南，隔坝河遥相对峙。据透露，中体产业的目标是要把“奥林匹克花园”建成中国体育连锁房地产业第一品牌，有意思的是北京奥林匹克花园打出和李嘉诚叫板的口号是“让中国的住宅在世界露脸”。
记者采访中了解到，国内奥林匹克花园原创起点是1999年建成的广州番禺奥林匹克花园。250亩的奥林匹克花园1999开盘不到两年全部卖空。“科学运动、健康生活”的奥林匹克社区体育概念得到市场认可之后，奥林匹克花园在北京、上海、重庆、天津、沈阳、成都、大连、青岛、长沙、福州等城市遍地开花。
为拿到准入东坝的“通行证”，北京奥林匹克花园等待了1年多。2000年9月，中体产业以每亩地31万元的价格与朝阳区东坝乡签订65公顷的土地转让协议，这也是迄今为止和东坝乡签的唯一的也是最后一个项目。此后，东坝土地的审批权限上交了朝阳区，朝阳区专门设立了一级开发机构。
据悉，广东雅倩上个月介入北京奥林匹克花园的投资，占据投资额的30%，另外两家华新占30%和中体产业占40%。奥林匹克花园在广州成功，在北京能否成功？北京奥林匹克花园总经理张亚夫在接受记者采访时说：“坦率地说，我们也不敢乐观，但是我们相信能把项目做好。我们最大的优势是——我们先进来了，等他们进入时我们的楼盘已经相对成熟了，而且真正有实力运作体育社区的，我觉得我们是第一家，因为我们的最大股东是中体产业——国家体育总局唯一的一家上市公司。”
北五环路附近的北苑集团也是北京十大边缘集团社区之一，目前，北苑附近的平均房价已经上涨到每平方米4000元左右，而同样处于东五环附近的东坝集团还是一片荒地，于是中外地产商纷纷看好这片土地的投资价值。目前屯积的资金已经超过200亿。奥林匹克花园已经把房价定位在了每平方米4500～5200元。
东坝乡党委书记赵增华说，蒙特利尔方面要3500亩地，但我手上已经没有那么多土地了，目前正在协商。据了解，最终蒙特利尔华商集团可能会得到2500亩的土地，按照原来的规划，东坝乡在东坝边缘集团占有80%的土地，有两平方公里(3000亩)。率先进入东坝的北京奥林匹克花园不仅面临李嘉诚的强大竞争，还有实力一样不可小视的加拿大蒙特利尔华商集团。
黄金地带竞标失败李嘉诚转进东坝，谈判悬而未决，100亿未能正式签约，高档住宅扎堆，CBD将成地产“陷阱”
今年北京朝阳商务节展示的重点项目房地产开发中陌生的面孔越来越多，中美合资的北京通盈房地产公司就是其中之一。据北京通盈房地产公司总经理助理李介透露，今年4月，位于三里屯南里紧邻使馆区的7公顷多“黄金土地”公开招标，和记黄埔参与了竞标，结果这片土地被通盈房地产公司竞得，准备做成高档外销住宅——巴黎城，据说价格在每平方米2000美元。和记黄埔竞标失败之后转向投资远离黄金地带没人关注的东坝边缘集团，李嘉诚一直喜欢大手笔，在黄金地带做高档物业，但这一次例外。不过，李嘉诚进入东坝边缘集团倒是把一块荒地变成了投资热土。加拿大蒙特利尔华商集团也杀入东坝集团，张口要3500亩土地，进入东坝争夺土地的大大小小开发商达到几十家。
本届北京朝阳国际商务节上，和记黄埔地产现身国贸中心“CBD规划暨企业形象展”，忙碌的“和记”员工们向聚拢来的京城民众散发着“市场调查问卷”，试图打探到北京人的真实购房意愿。和记在北京以开发高档酒店、写字楼为主，造就了著名的东方广场，这次和记何以转向北京住宅产业？和记地产高级经理邝凤馨承认有香港地产不景气的原因，但她说更主要的是认准了北京中高档住宅的庞大市场潜质。有人为和记算了笔帐——李嘉诚在东坝的这个项目将会给他们带来250亿的销售额。
但这次李嘉诚东坝100亿的项目并没有正式签约。据业内人士透露，至于和记为何迟迟不能签下大单，其实不足为怪，李嘉诚一向奉行谨慎投资策略，和记的地产投资指向是“熟地”，即要达到“七通一平”，而东坝的相关配套设施建设尚需时日，为此朝阳区专门成立了开发办，要把东坝的地由生地变为熟地。这个过程估计要一年时间，更重要的是双方土地转让价格还没有敲定。
朝阳区方面对李嘉诚进入东坝一直很积极，但和黄的谨慎投资策略使得开出的条件很高，朝阳区不仅仅要做好市政的七通一平等一级开发，而且土地转让价格一直是双方反复协商悬而未决的问题。涉及敏感的具体问题，双方对记者的采访都避而不答。不过，和记要再拿到奥林匹克花园“三通一平”每平方米不到500元的土地几乎是不可能。
房地产是这届朝阳商务节最火爆的投资，仅东坝边缘集团聚集的资金就达200多亿，太阳宫乡40多公顷的住宅开发需要六七十亿元的投资三里屯以南的巴黎城投资也是几十亿首创朝阳房地产在呼家楼地区作的项目投资也是超过20亿……。巨额资金、中外地产大腕屯兵北京朝阳区，准备一搏CBD、奥运地产商机。有关人士表示，CBD中央商务区应该是金融的概念而不是房地产的概念，朝阳区副区长邱水平也极力否认CBD是在借概念炒作房地产，但不可否认的事实是在这次商务节上，一场新的“圈地运动”正在围绕CBD描绘的前景而展开，房地产正在喷发新的投资热潮。
东坝边缘集团的和黄、奥林匹克花园、蒙特利尔华商集团无一不是主打低密度中高档住宅，太阳宫新城四个小区有两个小区是开发高档住宅，巴黎城利用紧邻使馆的优势定位高档外销公寓，价格每平方米2000美元，紧邻CBD中心区的呼家楼要建高档商用住宅……。从CBD、奥运村到中关村无一不是打着高档社区，盯住少数投资欲望多于消费需求的有钱人的腰包，而有实际需求的普通住宅几乎无处可寻。国外很多城市举办奥运会之后都出现了房地产的大幅下跌，奥运会的概念到底能给北京的高档楼盘增加多少需求。
目前CBD跑马圈地的房地产投资热是一轮商机还是陷阱？业内人士指出，朝阳区有CBD，海淀区搞中关村，东城有中央商业区，西城有金融街，宣武要搞古文化一条街，崇文要搞崇外商业一条街；北京的区域经济无一不体现政府的影子，毕竟来自土地升值的收入是城市政府最重要的财政来源，谁都希望吸引投资者注意力。高档住宅虽然市场有限，但利润高，所以开发商也喜欢做高档物业；即使没有利润也要做，因为企业还要塑造品牌，高收入者引导着住房消费潮流。《金周刊》实习记者张翼 记者李春喜
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