购买一套商品房到底需要花哪些钱？

　　购买一套商品房费用由以下三部分组成：

　　(一)房价款：每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。

　　(二)税费：1.在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交2%。②买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120至5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。④公共维修基金：购房款的2%。2.在申办产权过程中：①登记费：每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。

　　(三)物业管理费：按《北京市物业管理收费标准》统一收取。

　　公共维修基金

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

　　物业管理费知多少？

　　普通住宅的物业管理费按规定为，按年交纳费用，具体项目和标准如下：①绿化费：0.55／平方米；②化粪池清淘费：0.3元／平方米；③管理费：2.40元／平方米；④房屋共用部位小修费：0.91元／平方米；⑤房屋共用部位中修费：2.09元／平方米；⑥房屋大修费：5.04元／平方米；⑦小区共用设施维修费：1元／平方米。如果是高层住宅，产权人还应交纳电梯、高压水泵的运行维护费。按此标准，一套60平方米的多层住宅，每年的物业管理费为760元左右，高层则每年须交物业管理费1500元左右。另外，经济适用房按规定，物业管理服务费为0.5元／平方米／月(绿化率超过30%时，物业管理费为0.52元)，由产权人交纳。一般来说，一套60平方米的多层住宅，每年的物业管理费为360元左右，高层住宅则每年须交纳物业管理费720元左右。

　　个人住房贷款注意什么

　　其一，对家庭现有经济实力做综合评估，以此确定购房首期付款金额和比例。其二，对家庭未来收入及支出做合理的预期。其三，学会计算自己的还款能力。其四，学会计算自己的可贷额度，借款人的月还款能力÷相应贷款年限的每万元贷款的与月还款额×10000元。其五，组合贷款的最优原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。其六，首付款宽松原则，首期付款不能把手头现金用完。应留一部分资金用于装修和更新家具、家电等。

　　公积金利率及还本息金额表

　　借款额为1万元单位：元

　　贷款期限(年)　年利率(%)　还款总额利息总和月均还款

　　5　　　　　　　　　　　　4.14　　　　　11087.861　1087.861184.798

　　10　　　　　　　　　　　4.59　　　　　12488.736　2488.736104.073

　　15　　　　　　　　　　　4.59　　　　　13852.818　3852.818　76.960

　　20　　　　　　　　　　　4.59　　　　　15300.428　5300.428 63.752

　　25　　　　　　　　　　　4.59　　　　　16828.597　6828.597 56.095

　　30　　　　　　　　　　　4.59　　　　　18433.689　8433.689 51.205

　　商业贷款利率及还本息金额表

　　借款额为1万元单位：元

　　贷款期限(年)年利率(%)还款总额利息总和月均还款

　　　5　　　　　　　　　　　　　5.31　　　　　　　11408.40 1408.40　　　190.14

　　　10　　　　　　　　　　　　5.58　　　　　　　13070.40　　3073.40　108.92

　　　15　　　　　　　　　　　　5.58　　　　　　　14783.40　　4783.40　　　82.13

　　　20　　　　　　　　　　　　5.58　　　　　　　16617.60　　6617.60　　　69.24

　　　25　　　　　　　　　　　　5.58　　　　　　　18567.00　　8567.00　　61.89

　　　30　　　　　　　　　　　　5.58　　　　　　　20620.80　　0620.80　　57.28

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