截至7月底，我市累计实现商品房销售面积315.9万平方米，增长14.4%，其中住宅300.3万平方米，增长13.3%。

　　1—7月住宅投资达180.9亿元

　　从本市商品房的建设和供应上看，投资和开复工面积均有大幅增长。1—7月份累计完 成房地产开发投资327.7亿元，增长58.9%，其中用于住宅的投资达180.9亿元，增长56.9%，比上月上升7.9个百分点。

　　商品房新开工面积达1172.7万平方米

　　开发投资的大幅上升也带动了商品房在建规模的扩大，全市商品房开复工面积由上月的3725.7万平方米增加到4068.5万平方米，增速由27%上升到34%。

　　新开工面积由上月的961万平方米增加到1172.7万平方米，增速由72.1%上升到91.8%，在新开工面积中商品住宅占87.2%。

　　土地开发面积为459.2万平方米

　　在开发投资和开复工面积强势增长的同时，土地购置面积和土地开发面积也有较大幅度的增长，分别为284.9万平方米和459.2万平方米，增长2.8倍和3.5倍，速度比上月分别上升87.8个百分点和204个百分点。

　　经济适用房开复工面积为462.7万平方米

　　以房改带危改的力度进一步加大，经济适用房的建设和供应规模较上年同期也有所扩大。

　　1至7月份，本市用于危改的开发投资达44.6亿元，增长63.5%，高于全市开发投资整体增速。

　　用于经济适用房建设的开发投资达22.5亿元，增长18%，经济适用房开复工面积为462.7万平方米，增长45.3%，竣工22.2万平方米，增长23.6%，分别比全市整体速度快11.3个百分点和19.3个百分点。

　　开发投资自筹资金增长49.3%

　　房地产开发投资有充足的储备资金做保证。当年到位资金486.8亿元，增长51.5%，速度比上月上升2.9个百分点。

　　当年到位资金再加上上年末结余资金共计675.2亿元，超出投资完成额的1倍有余。从资金结构上看，自筹资金增长较快，国内贷款比重没有明显变动。

　　在当年到位资金中企业自筹资金85.8亿元，增长49.3%，速度比上月上升15个百分点；国内贷款162亿元，较上月净增31.2亿元，国内贷款总额占当年到位资金的33.3%，比重与上月持平，表明月前人民银行发布的《关于规范住房金融业务的通知》暂时并没有对我市开发贷款规模造成大的影响。

　　1—7月商品住宅均价下降56元

　　从商品房屋现房销售的平均售价看，1—7月份商品住宅价格总体水平与1—6月份相比基本保持稳定，其中合资企业售房价格上涨较快，内资企业平均售价有所下降。1—7月份，我市商品住宅平均售价为4716元/平方米，比上月下降56元，平均售价水平基本稳定。

　　外销房均价上涨401元

　　从销售结构看，内资企业平均售价4385元/平方米，比上月下降111元；港澳台商投资及外商投资企业平均售价7021元/平方米，比上月上涨401元。

　　由于内资企业商品住宅销售面积占全市商品住宅的85.6%，因此只要内资企业的售价没有出现全面大幅上涨，全市商品住宅价格总水平就应会保持在目前比较稳定的局面。文/北京市统计局乔立娜　夏翌

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