广安大街全线通车仅三周的时间，道路两旁用于遮挡破旧平房的围墙已换成了房地产开发商的项目广告围墙，而且绵延数公里，已基本把广安大街两侧占满。不论是几年前圈的地还是新近杀入的地产商，良好的地理位置和完善的市政配套设施使广安大街区域的房地产开发项目纷纷启动，并渐入佳境。这些项目将以较高的起点，在不久的将来成为本市房地产的强势项目。

　　房地产项目连成片

　　从广安门桥东侧至广渠门桥西侧，长约6公里的广安大街两侧“挤”满了房地产项目。按区域划分，宣武和崇文两区在房地产开发模式上不尽相同。宣武区因几年前南下路的道路和市政配套建设，向银行贷款8亿多元，为偿还贷款，成立了专门负责广安桥至菜市口西侧的房地产开发和招商的房地产公司，划分出菜市口小区、法源寺小区、珠朝街和大吉片小区，这四片的土地均在1999年前后被一些有远见的开发商“拿”到，但到广安大街建设通车前，其中只有为数很少的项目启动建设。

　　据一位开发商介绍，一些项目至今未启动的原因之一是拆迁费用高，一户起码二三十万元，而这个地段的房子又卖不出价。但广安大街的兴建使开发商们意识到周边环境将大为改观，于是大打时间差，提前预热了房地产项目。　　　“快手”之一——“枫桦豪景”如今一期的3、4号楼已出地面，并将在下月开盘。在它的西面，“似海怡家”、“凌云居”等房地产项目鳞次栉比地“排列”在广安大街上。

　　崇文区位于广安大街两侧的一部分土地仍在自己手中，从珠市口到磁器口的两侧目前正在热火朝天施工的商业步行街即将封顶。这个由崇文区开发的、总建筑面积达30万平方米的商业步行街将是该区房地产的大头，对吸引投资和偿还危改贷款至关重要。在磁器口东侧，“新世界地产”的广告将道路两侧很大的一片“圈”了进去，紧邻它的是“花市枣苑”。

　　地价飙升一倍多

　　道路和市政配套改善后，地价升高对区域的提升是最直接的效应，而广安大街的建设通车使地价翻了一倍还带拐弯，则多少令崇文区的领导始料不及。广安大街建设前，道路两侧的综合地价每平方米仅为四五百元，而通车后经过土地评估部门的评估，每平方米已升至1250元。“我们当时还希望评估所别估得太高，因为怕开发商不敢来，但是评估所说，现在地价已经涨了，这个价格理所应当”——崇文区一位领导说这话时底气十足。

　　广安大街大大推进了城南市政配套设施的建设，对地价的影响远大于道路的改善。据了解，广安大街建设的同时，地下同期修建了水、电、气、热等8类12条市政综合管线达80公里。而原来地下只有一条电信和一条自来水管线，雨污水管线还是明代的方沟。管线工程的投资达到了5.1亿元，如此巨大的投入是任何房地产开发商都背负不起的，而它的建成，如今直接促使房地产项目升温火爆。

　　“张大民”们搬迁有望

　　宣武区危改办副主任张玉魁说，从规划上看，很多项目临街是公建，后面是住宅，这些目前的危旧房地区将随着房地产的开发而得到改造。危改的原则是市政带危改、开发带危改和房改加危改。如果广安大街区域内的项目都启动，将解决整个宣武区危旧房改造量的70%以上。

　　据介绍，大吉片地区是目前宣武区划定的最大的小区，面积达200多万平方米，如果工程启动，动迁居民将达七八千户。可以想见，一批居于陋室的北京人将从此改善居住条件和环境，南城的环境也将大大改善。

　　晨报记者莫春`