价值几十万元的房子，也要排队购买？这种让人看不懂的狂热，最近又纷纷在一些售楼处重新上演了。有的购房者为拿到一个认购号码，不惜通宵苦守。而更让人大跌眼镜的是，有的楼盘单价在两天之内竟涨了200元；一些炒手异常活跃，悄悄打起了炒号的主意。

　　上海楼市何以这般火爆？上海的房子果真这般紧缺？上海房价还会涨否？现在的房价合理吗？这么买房理性吗？许多市民迫切想听到答案。记者走访了申城各领域的专业人士，且听听他们是怎么说的。房价没有全面上涨去年下半年以来，申城房价上升比较明显。从反映全市预售价格行情的上海市房地产交易指数来看，今年第一、二季度，交易指数的增幅在1-2%左右，而去年在1%以下，指数的变化还是比较平稳的。但平均成交价格却上升得非常快(见附表)。

　　市房地产业协会副秘书长唐望月说，从今年上半年的情况分析，部分区商品房的开发量基本上还维持了原来的水平，但是需求大量释放，导致一些搞精品楼盘的中心区供应量有些跟不上，开始出现了求大于供的局面。市房地产交易中心高工涂世栋分析，今年全市提高预售门槛，马上在供应量上反应出来。今年1-6月份，全市批准预售面积为496.5378万平方米，与去年同期相比下降了23.7%。下半年，房地产市场的供应量会冲上去，局部供求失衡的局面会可望改变。

　　市房地产交易中心还做过一项统计，从今年第2季度成交的700多个楼盘来看，有近300个楼盘预售价格指数波动小于2%，没有太大变化；有240个楼盘的预售价格指数下降；只有近200个楼盘的交易价格指数是上升的。房价上涨有非正常因素上海社科院房地产业研究中心教授张泓铭坦言，目前房价有正常上涨的因素，也有不正常的因素。市民对上海住宅价格上升的期望值过高，产生焦躁不安的心情，这其实是一种购买心理的扭曲。一些房产商恰恰利用了人们这种心理状态。张泓铭透露，在与市有关部门接触时发现，主管部门对本轮火爆行情非常理智，房地产开发商和消费者也要保持理智。对消费者而言，不要被涨价心理所鼓动，稍安毋躁，上海房地产市场的供应还是很充分的，以上海之大，好房子会不断涌现，可以从容选择。开发商不要杀鸡去卵，对价格上涨也要报一个温和的态度。市住宅发展局副总经济师王安石的看法是，房子的定价要与开发成本结合起来。千万不能因短期利益而无限制把房价哄抬下去，最终自食其果。一些消费者有“买涨不买跌”、“一步到位”的心理，而往往没有考虑实际的承受能力。其实，市民完全可以考虑根据自己的消费时段购房。随着开发商开发理念的不断改变，今后的住宅小区环境会越来越好，房型也会越来越好。今后造出来的房子肯定要比以前好。大可不必赶潮流。房地产业是上海“十五”发展的支柱产业之一，同时住宅又是特殊商品，房地产市场不能大起大落，而要讲可持续发展，稳步上升。相当部分的投资性购房者，并不希望房价大起大落。

　　目前房价合理吗?一种说法认为：按国际上的通行做法，当一个国家一套住房售价为居民家庭年收入的3至6倍时，这个房价才算合理。而目前本市房价收入比为10，上海的房价还是太高。

　　上海财经大学房地产研究中心主任印坤华教授表示，不能简单套用房价收入比来衡量上海房价，原因是目前计算的收入，并不能真实反映市民的全部收入情况。比如，有很多市民在从事第二职业，很多市民除了工资收入外还有其他收入来源，而有些收入是无法统计的。

　　市住宅发展局副总经济师王安石的看法是，房价是由市场定价而非政府定价，随行就市。好的小区、好的房型，大家都争着要，促使供应和需求短时间出现了失衡。一些开发商感觉房子好卖，便把房价提高。与前年相比，去年上海房价每平方米涨了107元，涨幅在3-4%。涨价背后，反映了供需关系。

　　上海万科当家人丁长峰表示，在广州、深圳、北京和上海四大住宅核心城市中，上海的房价是最低的。北京平均房价达到了5000到6000元，深圳也接近了5000元水平，而去年上海平均房价只有4000元左右。这几年，上海住宅开发的品质提高很快，通过上一个10年的价格下降之后，今天的房价已回落到一个比较合理的水平。入世后，房价怎么变丁长峰认为，入世后当然会给房地产市场带来正面、积极的影响，但就房价而言，起决定作用的还是国内市场。今天的中国住宅市场，已变成一个绝对的国内占主导的市场。入世后依然不可能改变这样一个状况。所以未来的价格走势，还是要看市场的供应和消化的比例关系，以及国内居民的购买能力。

　　印坤华认为，房价只有在两种条件下才会跌：一是经济大萧条；还有就是大规模的供过于求。而现在看来这两条都还未出现。下半年本市将出台一系列房地产政策，再加上受入世影响，申城原先环线以外的内销中高档住宅，尤其是装修房(包括别墅和服务式公寓)，可能会销路更旺，价格上扬；而对一般工薪阶层适用的大众化住宅，尤其是外环线外的物业，估计影响不大。王石预言

　　入世后

　　房价跌15%全国房地产行业的领军人物王石最近预言“入世后房价跌15%”。理由有四条：

　　-有关部门已调整了不少政策，其中很多牵涉到房地产行业，正在实施无形的降低房地产开发成本的措施，从而为降低房价提供空间；

　　-房地产库存目前仍在持续上升，截至去年底，国家统计局给出的全国空置商品房面积已远远突破1亿平方米，且上升趋势未有停止迹象；

　　-海外房地产企业对新型建筑材料、全新设计理念等的运用，将大幅减少国内房地产企业目前存在的叠床架屋般的成本；

　　-入世使房地产企业的融资渠道空前开阔。