今年本市房地产整体投资形势向好。截至5月底，房地产开发投资比去年同期增长44%，商品房开复工面积增长29.6%，新开工住宅面积更是增长了90%。从需求方面看，根据《北京晨报》在北京市贸促会主办“北京城市房地产交易会”期间所做的“北京市居民购房意向调查”的结果显示，今年内有购房计划的占被访问者的27.3%(去年同期调查结果为14.6%)，计划在两年内购房的占到了66.3%，可见，今年及未来两年内北京市居民对商品房的需求量较以前有较大增加。

　　显然，今年的北京楼市已经初步显现出一派供给、需求两旺的局面。但另一方面，与这种局面不相适应的是，今年1-5月本市商品房销售面积与去年同期相比只增长了5.7%，许多业内人士分析，原因是上半年积累起来的巨大供给和需求尚未得到完全的释放，今年北京楼市尚缺乏一个临界的“爆发点”。那么，点燃今年楼市的爆发点到底在哪里呢？

　　业内人士分析，今年楼市出现“井喷”，很可能发生在下半年九十月份。首先，由于市场有一个滞后效应，上半年为数不少的新盘必须经过一段时间才能逐渐被消费者和市场了解、认可，消费者在购买商品房时的理性行为也需要一段时间才能做出决定。其次，每年的9-10月份是北京楼市的传统销售旺季，由于季节和气候等原因，使人们更习惯于此时做出购买商品房的决定。再次，今年市场中的许多热点和悬念都将在最迟10月揭示：CBD整体规划方案将在9月底之前确定，CBD项目的全面上市则应在10月份；中关村(新闻,行情)西区土地招标将在10月份结束；申奥、入世等悬念届时也已尘埃落定。另外，上半年的许多重点市政工程如四环和广安大街通车、学院路及德外大街改造完成、城市轻轨西线完工等也都为下半年的销售旺季添柴加火。种种条件的成熟都为金秋季节楼市的爆发积蓄了力量。

　　从衡量楼市热度的另一个指标“房展会”来看，今年9-10月份共有4个房展会将举办，其中仅10月上旬短短半个月时间里就集中了3个房展会，从房展会的密集程度也可看出10月将成为今年楼市的爆发点。众多触觉敏锐的发展商显然也都认准了这一点，纷纷摩拳擦掌披挂上阵，从由北京市贸促会主办的“2001年北京国际房地产交易会”组委会得知，自6月份开始筹备至今，在未打一期广告的情况下已经预定出展位两百多个，占总展位量的70%。其中如金网络、协成行等知名代理商，首创、珠江等大型开发商都将以大手笔出席此次展会，同时，下半年北京楼市各个敏感地区如CBD、中关村、轻轨西线周边的一些代表项目也将在此次展会上亮相。

　　展会的主办单位北京市贸促会作为国内展览业的“大腕”，曾连续四届承办过“北京高新技术产业国际周”，具有丰富的办展经验，而将于2001年10月10日——10月14日在中国国际贸易中心展览大厅举办的“2001年北京国际房地产交易会”，作为每年规模最大的房展会之一，凭借其准确的市场定位、经验丰富的专业办展人员、开拓思路敢于创新的办展理念、真诚的为购房者着想的办展宗旨，到今年已经成功举办七届，跟今年火爆的市场状况相适应，可以预见这届房展会的规模将超过以往，成为下半年房地产市场的一大亮点。

　　“真诚的为购房者提供服务”仍是本次展会的另一大特色，举办七届房展会以来，组委会力求创新，不断推出新的服务项目，如“看展专车”、“展会导展员”、“购房意向大调查”、“人才储备”等，无不体现出主、承办单位始终坚持的“以人为本”的办展宗旨。另外，组委会更加关注平民百姓的需求，认识到平民百姓才是商品房消费的最大市场，计划在本届展会特设“低价房专区”，展出大量适合普通消费者的“平易近人”的项目。

　　金秋十月，北京的商品房市场已经万事俱备，消费者的购房热情将点燃楼市的爆发点。