本报讯(孙卫东曹八阳杨燕青) 最近，本市个人住房消费市场出现“井喷”现象，申城市民及外省市居民在沪踊跃购房，房地产按揭也出现同步增长的现象。记者在购房的火爆剧情中发现，不少市民学会了通过按揭银行判断商品房质量的新技巧。

　　在如今的个人住房销售市场上，期房的数量比例在一手房销售中占主导地位，因此广大购房者在房地产开发商是否能用好预售收入、所购房产是否能保证质量、是否能如期交付等问题上心存顾虑，于是一部分购房者明明具有资金实力进行一次性付款，却还是要求办理银行住房按揭。对此，记者在深入采访其中的购房者后了解到，这部分购房者认为，若开发商有不妥行为，按揭银行并不承诺对其负责，但毕竟银行出于降低贷款风险的考虑，会对按揭楼盘进行一定的审核和控制，这就从一定程度上降低了他们的顾虑。

　　还有一些消费者购买住房时，专挑自己所信赖的银行支持的楼盘，因为银行有规定，获得银行房产开发贷款的楼盘一定要接受中介机构的监督，在确保开发商一定比例的自有资金投入外，还要求银行的开发贷款和房产商的预售收入都要专款专用，这实际上从房产项目的资金使用上为他们把了一道关，购房者将这些楼盘视为“放心房”。

　　银行业人士认为，自2000年1月1日开始实行《上海市房地产抵押登记办法》以来，对规范房产市场、保护购房者利益起到了一定的作用，但对销售收入的监管办法却一直没有具体实施细则。目前，本市一些商业银行能率先推行监管操作，对广大个人购房者的利益起到一定的保障作用。