鸡年楼市开局惨淡 2017年房价真的会下行吗？

　　开局惨淡的楼市表现究竟是一个例外，还是一个开始？难道楼市调控真的起作用了？

　　要说刚刚过去的2016年，最火爆的当属楼市了。没成想，2017年春节楼市开年竟然迎来一个冷清的局面。

　　资料显示，在春节假期期间（1月27日至2月2日），南京、杭州、苏州等地楼市均呈现冷清状态，新房成交量下跌至个位数，是近三年同期最低值。

　　这不禁令人想到，之前2016年国庆节至年底期间的多轮楼市调控。调控之时，专家就一直预言房价将呈现维稳状态，有下跌趋势，甚至高层放话：“房子是用来住的，不是用来炒的”也颇有敲山震虎之势。

　　尽管各方都释放房价不再上涨信号，但对于相信房价会下跌这种事情，大家依然是表示拒绝的。

　　话说，这次楼市的表现究竟是一个例外，还是一个开始？难道楼市调控真的起作用了？

　　楼市开局惨淡多为二线城市？

　　2016年，杭州、南京、武汉、合肥、厦门等二线城市都曾是房价暴涨之地，涨幅均超过30%，但这些房价疯涨的城市几乎都在新年开年之时成交量大幅下降。

　　据购房宝指数统计，杭州市区（含富阳）在春节假期期间，商品房成交6套，预定74套。与往年相比，鸡年春节期间成交量创下近三年来新低。从近八年春节假期成交量来看，签约最高的年份是2016年，市区签约32套。今年市区签约6套，与2016年成交的32套相比，有明显下滑之势，其中主城区成交4套，余杭区成交2套，萧山区无成交，7天假期中有4天成交量均为零。

　　据e房网统计，无锡市在春节假期期间，商品房仅备案成交3套，同比减少800%；商品房备案成交面积276.86平方米，同比减少950.30%。

　　资料显示，春节假期期间，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。而南京市楼市整个1月份“成绩单”：卖房不足5000套，同比降6成。

　　1月份，合肥市住宅区成交量更是下跌超过200%。据不完全统计，春节期间，合肥市区住宅备案量不足10套，和去年春节假期的35套相比下降七成多。数据显示，截止1月21日，1月份合肥九区三县共成交住宅2149套，与去年同期相比下降5517套，跌幅高达259.8%。在调控高压下，楼盘开始走向“降价之路”。

　　厦门市1月份一手住宅房仅成交了413套，创2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。据悉，自2016年9月初限购之后，厦门的一手住宅成交量便陷入了谷底。

　　这些曾经疯狂上涨的楼市怎么就突然变得冷清，连个缓冲都没有？有业内人士认为，春节期间楼市惨淡主要有三个方面原因：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

　　一线城市楼市好过些？

　　楼市状况惨淡，最不好过的肯定是开发商、房地产商。春节期间，有楼盘负责人表示，按照往年经验，一般是大年初五后客户会多一些。但今年许多楼盘在春节假期期间依然开工，还推出了优惠活动，大年初一就开门迎客的也不在少数，尤其是北上广等一线城市。

　　二线城市房价大幅降温，那么一线城市是否会好过些？

　　北京中原地产根据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月全月，北京市新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比2016年12月3250套的纯商品住宅签约量，下滑了23.8%。二手住宅方面，2017年1月，全市二手住宅共签约12860套，环比2016年12月18079套的二手住宅成交量，下滑了28.9%。

　　据上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海市新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。

　　2月1日，深圳市规划国土委公布的1月份楼市成交数据显示，今年首月，全市一手住宅成交环比下跌超过两成。统计数据显示，1月份，受春节因素的影响，全市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。房价则保持稳中有降，楼市调控效果明显。业内人士分析，在一系列楼市调控政策的影响下，深圳房地产市场进一步趋于理性和平稳。

　　早在农历新年前一周，广州市楼市已冷清起来。据阳光家缘数据显示，1月23日-1月29日广州一手楼网签仅成交505套，环比前一周（1月16日-1月22日）的1936套减少1431套，环比下降73.92%；均价方面，上周广州一手住宅网签均价为14729元/平方米，环比上上周的18223元/平方米减少3494元/平方米，环比下降19.17%。业界分析，节前广州一手楼市量价齐跌与全周只有两个楼盘开售有关，而新盘为零的情况也延续到了新春假期。有开发商表示，一方面是因为春节本来就不是楼盘推广旺季，另一方面，则是由于手头没货。

　　2017年房价走势会怎样？

　　当然，只看春节假期，甚至整个一月的数据，并不能代表整个2017年的状态。业内人士认为，春节成交量多少对后续楼市并不具有参考性，接下来的成交量还得看开发商的推盘节奏。

　　但对于这些方面，也有人持不同意见。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从季节性因素来看，每年年初元旦至春节都是房地产市场的“潜伏期”，大量项目在此期间会选择封盘停售，因此，从环比情况来看，进入2017年之后，成交已经开始出现下滑。

　　不管怎么样，综观一二线城市数据，2017年春节假期楼市成交量同比的确出现了下滑，而且幅度都比较大，多地保持稳中有降。

　　目前，市场人士最多的预测是，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。关于今年房价是涨是跌，最普遍的观点是，房价不会大跌。甚至有乐观者预测，上半年短暂维持平稳之后，下半年房价将重回上升通道。

　　资料数据参考来源：上海证券报、南方财富网、部分资料来源网络

　　【本文来自微信公众号“中国企业家”】