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地产商自救为先
地产商自救为先
任志强说："美国政府面对次级贷和经济下滑的风险，采取的是增加市场流动性，帮助与支持金融机构加强对信贷的支持，而不是限制信贷。"
潘石屹表示，中国的房地产行业遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。在美国的房地产危机中，美国政府拿出几千亿美元来救市，中国房地产的困难怎么办呢？
如何让房地产市场的管理政策更有灵活性和适应性，潘石屹提出了几点建议：一是，启动二手房市场；二是，把按揭贷款的政策调整到正常水平，让商业银行根据不同城市、不同家庭的收入和资信情况发放按揭贷款，而不是一刀切，这样有利于刺激目前低迷的房地产市场；三是，银行停止只收不贷的做法。
一位地产商说："现在要做的不是继续宏观调控，而是如何启动市场，在奥运会之后，必定有大的动作出台，其中房地产市场首当其冲。我们看到，北京每年有几百万平米的经济适用房抛向市场，这部分钱从哪里来？经济适用房不是靠财政拿钱建的，而是靠土地出让金每年由原来的5%增加到现在的10%，也就是说，卖一块地政府所收取的出让金的10%要用来建设经济适用房。"很多地产商均表示，土地价格越高，所获得的土地出让金越多，经济适用房的资金来源更充足，向普通老百姓提供的经济适用房就越多，一味地抑制开发商是不明智的。
禹晋永说"：中国房价的绝对值一直在上升，只是涨幅有所减缓，这种减缓也是暂时的，后奥运时代，政府和市场都会对提升经济有所动作。"
其实，地产商在政府出手之前，最应该学会的是自救。有学者认为，开发商没有自救的情况下，谈政策救市为时过早。
事实上，为了促使市场回暖，开发商早前启动了一轮"自救"措施。万科、金地等深圳本地发展商，在3月份都推出了特价房。另外，资本地产也是中小地产商自救的一种方式。一向以资本地产自居的世代投资，其董事长禹晋永称，我们一直号召资本地产，很少跟银行打交道。所以，我们也很少遇到资本短缺的问题。我们的资金是从资本市场上得来的，开发时不贷银行的钱，银根紧缩对我们没有任何影响。
禹晋永认为，从目前的情况看，房地产企业不可能出现破产。如果出现了资金吃紧等情况，主要是因为一些地产商做项目时太过依靠银行贷款，受宏观调控的影响比较大，"如果有的公司仅靠银行贷款而没有别的资金出路，他做'猪坚强'挺到最后就是出让项目，那个时候正是我出手的机会。"
记者观察
对于目前房地产业的"危机"，记者在接触一些开发商时也听到了一些不同的声音，他们表示，房地产业并未像潘石屹等人所说的那样糟糕。一位地产商说："那是危言耸听，是炒作自己和自己的公司，好像全世界的房地产都不行了，事实情况并非他们所说的那样。"
对于铺天盖地的房地产资金断裂论，某些地产商的声音最响，而形成鲜明对比的，却是他们自己的日子过得很好。呼吁救市的潘石屹，反复在博客上炫耀自己公司持有150亿元现金。仔细想来，也不排除某些地产商利用房价下跌的机会将一些资金实力薄弱的开发商挤出市场，从而给自己创造更多的市场机会。
对于房地产业的认识，局外人或许只能是雾里看花，谁能借一双慧眼，把房地产的纷扰看得清清楚楚明明白白真真切切呢？
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