易居严跃进解读北京楼市新政：对没购房记录群体是利好

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进：近期北京换房压力会增加

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次出台认房又认贷政策符合预期，因为此前上海在调控楼市的时候也是采取了此类做法。

　　3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，对北京楼市调控进一步升级：

　　居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次出台认房又认贷政策符合预期，因为此前上海在调控楼市的时候也是采取了此类做法。

　　第一、认房又认贷的政策或在全国热点城市得到推行，换句话说，只要有过全国各地购房经历和贷款经历的，那么即便是允许继续认购一套，都必须按照五成甚至更高比例来进行购房，购房的约束增强。

　　第二、北京政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化。尤其是今年要召开十九大，所以各地对于房地产市场的调控不会懈怠，出台各类政策都非常有可能，政策收紧的大环境继续形成。这也体现了北京政策带有很强的信号意义。

　　第三、一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。尤其是类似北三县等城市，可能存在在北京缴纳五年社保已经符合条件的情况，这个时候去北京购房，那么需要按照六成甚至8成的比例，这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖，只有这样才可以快速筹集全款，当然对于此类购房群体来说，近期购房压力确实会有所增大。

　　第四、对于北京市场来说，近期房屋买卖会趋于平稳，毕竟潜在的购房需求减少了。市场交易降温，那么价格方面持续上涨的态势也会得到遏制，所以近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持，对于符合购房条件的群体来说，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。

　　第五、北京此次政策配合了其他类似信贷25年贷款周期的限定，能够发挥出综合效益，对于商业银行的贷款来说也有利于把控风险。当然后续要警惕各类包装的做法，比如说把购房的经历“包装”成首套购房，进而钻政策漏洞，这是后续需要防范的一些风险。