业内人士：北京楼市调控升级将堵住部分改善客群

　　亚豪机构市场总监郭毅：调控升级将堵住部分改善客群

　　3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，对北京楼市调控进一步升级：

　　居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，此次调控升级中贷款这个影响并不大，但二套房首付比例从7成升到8成还是有影响，主要是为了限制投资类购房。

　　“公司名义购房是有持有成本的，每年千分之8.4，3年就是百分之2.52，叠加其它税费和中介费，三年后出售的总成本约为10%，对投资客来说，持有周期的限制导致持有成本增加后，就要考虑投资回报率了，而在交易给个人按限购政策执行，更影响到变现的未来流通性，这个政策剑指房产投资，二套首付提高和认房又认贷，实际上是堵住了部分改善客群，在北京今年供应不足的背景下，抑制需求也是为了缓解供需矛盾，平抑房价。”郭毅如是说。

　　此外，郭毅还表示，此次调控升级对二手影响更大，购房人购买第二套二手房时基本不能使用杠杆了。