地王频出助长二手房买卖违约 卖家宁赔违约金也不愿卖房

　　地王频出助长二手房买卖违约

　　卖家宁赔违约金也不愿继续履行合同

房价上涨，导致房东卖房“反水”。南都记者 吴进 摄

　　南都讯 记者杨亮 近期不断刷新的地王和狂飙的房价，导致房屋买卖纠纷频现。珠海市民庄先生一年前花24 ．8万元购买二手房，因房东中途悔约起诉要求继续履行合同败诉，如今既拿不回房产，还要承担2万多元诉讼费。珠海市中院在二审判决中认定，房东有权解除房屋买卖合同。房东张先生昨日表示，已委托律师尽快退还购房款，并可从人情考虑给予违约金。

　　地王频出，男子买房遭悔约

　　短短一个月，珠海金湾以19050元/平米楼面地价创造纪录的“地王”宝座再度易手。8月2 6日，珠海唐家4地连拍，以29120元/平米的成交价成为新地王，并反超当天广州创造的地王纪录。地王频现的大背景下，房屋买卖纠纷也屡见不鲜。

　　市民庄先生昨日求助称，其和父母家住珠海三灶海景花园，去年7月向邻居张先生在同一小区购买了一套90多平米的二手房，房屋总价49 ．8万元，其先支付了2万元定金和22.8万元首付款，但随着珠海房价不断上涨，张先生随后借故拖延，今年见房价上涨了十几万元后就明确表示不卖了。

　　“除了首付款，还有20多万元房款约定通过银行贷款进行支付，但房东张先生为了观望房价，在办理贷款时一直有意拖延。”庄先生介绍，过去一年多，在其多方催促下，房东张先生仅去年9月露面到银行办理房贷签过一次名，其后一直“玩失踪”，迟迟不办理过户手续，导致银行贷款一直没能办下来。负责跟踪办理房贷的中介陈女士证实，其曾多次催促房东协助办理贷款手续，但后者一直答复太忙。

　　今年3月，珠海楼市又迎来一波上涨潮。短短一个春节，三灶部分楼盘房价上涨了2000元/平米，买二手房半年多无果的庄先生心急如焚，随后将房东告上了法庭，要求房东履行房屋买卖合同，配合其办理银行贷款和过户手续。张先生则提起反诉，明确要求解除合同。

　　法院称卖家有权解除合同

　　珠海市中院在终审判决书中表示，《房屋买卖合同》中，房东张先生有合同解除权，合同中已约定，当房东张先生决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作房东悔约处理，买卖合同解除，房东在悔约之日起7天内将所收定金及购房款退还庄先生，另赔偿2万元。2015年8月，当事双方曾因搬家具发生纠纷，张先生当时口头表示不再卖房，该口头表示就是通知，事后张先生还反诉主张解除合同，合同解除的条件已成就，庄先生要求继续履行合同、协助办理涉案房产过户的主张不符合合同约定和法律规定，不予支持。

　　判决书称，本案一审、二审的受理费、财产保全费等2万余元由庄先生负担，至于房东解除合同，是否应当承担“违约责任”，赔偿庄先生的其他损失，由庄先生另循法律途径解决。

　　卖家：愿支付违约金

　　“20多万购房款花了，房子没买着，因为打官司还要倒贴2万多。”庄先生称，自己过去一年多的买房经历成了一场噩梦，其一年前买二手房时，每平米均价约5000多元，如今已涨到8000多元，如今不仅购房款没有拿到，买同样面积的房屋，花费的代价、成本也更高，房东应承担违约责任，赔偿不卖房给自己造成的损失。

　　对此，房东张先生昨日接受南都记者电话采访时回应，自己常年在外地工作，珠海三灶的房子一直委托亲戚处理，过去一年多，房屋买卖时因搬家具等事情与庄先生发生过一些不愉快，如今法院已经作了判决，解除了合同，中间的孰是孰非自己不再做评论，但如今自己既然不卖房了，购房款肯定会退还，将联系律师尽快处理此事，同时自己也会在人情上考虑给庄先生一笔违约金作为补偿，具体情况自己还需要跟律师沟通。