苏州今日卖地超235亿 今年已卖近800亿

　　苏州今日卖地超235亿 今年已卖近800亿

　　21世纪经济报道 张晓玲 ，吴抒颖 深圳报道

　　截至5月24日，苏州年内土地成交额已达754.4亿，同比涨幅高达860%。

　　进入5月以来，二线城市的楼市和土地市场持续上演火热行情。

　　在苏州市限定地价新政出台后，并没能阻挡土地市场的热情。5月24日截至下午6时，苏州土地市场成交11宗地，合计金额高达235.7亿。平均土地溢价率超过110%。

　　其中，天房集团所拿的31号地楼面价达到19196元/平方米。

　　泰禾集团和雅居乐也首次进入了苏州，其所拿的地块地价也都超过了15000元/平方米。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至今天，苏州年内土地成交额已达754.4亿，同比涨幅高达860%。

　　此前的18日晚，苏州市国土资源局官网发布公告，经市政府批准对拟定于5月23日开始拍卖的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。这一政策目前来看，并没能阻止房企抢地的疯狂热情。

　　不仅是苏州。二线城市成为2016年土地市场的火爆集中地，在成交金额前十的城市中，二线城市高达8个；前十大卖地城市，前5个月卖地金额高达4122.15亿，同比上涨97.4%；苏州、南京、合肥土地平均溢价率高达100%以上。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是政策因素。在3月份一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨；而从限购、限贷政策看，二线城市也很宽松，导致在前4月资金宽松的情况下，投资活跃。

　　此外，少数二线城市本身的供需结构决定了这些城市领涨。厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程，4个二线城市库存合计1207万平方米，同比1月份的1650万平方米下调了27%。而一线城市只下调了6%。

　　不仅是土地市场，上述二线城市房价也很疯狂。4月新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。合肥、厦门、南京单月上涨超过3%，再加上苏州，成为房价上涨“四小龙”，取代了过去的四大一线城市。今年同比涨幅除深圳、上海依然处于前二外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥也处于全国第六。

　　业内人士预计，伴随如此土地拍卖和房价上涨情形，二线城市将很快面临调控。