部分二线土地市场发高烧 苏州用地溢价率超过300%

　　部分二线土地市场发高烧

　　□专题统筹 信息时报记者 陈莉专题撰写 信息时报记者 陈莉 罗莎琳 张金娜

　　进入4月以来，二线城市的土地市场独领风骚。综合多家市场研究机构的数据，在刚刚过去的4月份，一线城市几乎无土地成交，二线城市土地出让金轻松突破1100亿元，占比近8成。其中，合肥、苏州、南京、厦门4个城市表现最为突出，量价齐升，成交土地的平均溢价率均超过100%。据统计，标杆房企新增土地建面的61%位于二线城市，其新增土地金额的52%也投向了二线城市。

　　市场数据：二线城市土地成交量占比高达80%

　　中国指数研究院数据显示，4月二线城市成交楼面均价达3007元/平方米，环比涨53%，同比暴涨180%。报告分析称，市场热点已经转向二线核心城市，曾是价值洼地的二线城市成为上涨主力军，4月多地刷新区域地价纪录，地价赶超房价的情况屡见不鲜。在市场频现成交热潮的同时，二线城市趁热加大土地供应，地价、房价的双双攀升或促使政府收紧调控政策。

　　南京：45213元/㎡，南京地价爆出新高

　　最新拍地情况：用年度“最疯狂”来形容5月13日下午的这一场南京土地拍卖会，恐怕并不为过。河西南部3幅地块的报名买家达到了30家，不仅有万科、保利、仁恒、五矿、雅居乐等“重量级”买家，还有中粮、鲁能等一批房地产企业到场。当天下午，葛洲坝、金茂、融创等房企在南京拍出南京河西南部“地王”，单价45213元每平米，超越上海建工“地王”42561元/平米，成为南京新单价地王，直追上海。

　　周边一二手楼价：目前河西南部的楼盘售价普遍在3.5万/㎡左右，如鲁能公馆和五矿崇文金城最新开盘价分别是3.4万/㎡和3.5万/㎡，正荣润峯售价达到3.8万/㎡，此前开盘、目前无房可售的佳兆业城市广场、招商雍和府等楼盘价格在3.3万/㎡上下。

　　苏州：有居住用地溢价率超过300%

　　最新拍地情况：4月，苏州共出让土地29幅，13幅土地溢价率超过100%，其中位于高新区科技城武夷山路北的居住用地溢价率高达318.86%。仅4月7日和8日两天，苏州的土地拍卖累计揽金250.8亿元，火爆程度令不少业内人士惊叹“前所未有”。这个数字，几乎相当于当地2015年全年土地收入的一半。

　　周边一二手楼价：高新区作为苏州的高新技术产业开发区，经济增长潜力大，狮山、科技城、浒墅关版块改善明显，学区、商业等各种配套也日趋完善。科技城目前房价大致1.5万的价格徘徊，在楼市全面火热的情况下，科技城凭借本身得天独厚的地理环境成为强势置业板块。而新“地王”的出现，或将带动周边热盘楼价上涨，突破2万只是时间问题。

　　厦门：双料“地王”加冕

　　最新拍地情况：4月22日，厦门双料“地王”加冕。4月22日，被期待已久的同安2016TP02地块终于要开拍了！这是厦门土地市场时隔半年之后推出的首幅商住用地，吸引了建发、禹洲、首开、恒大等29家房企抢购。经过254轮的激烈角逐，最终保利中璟房地产开发有限公司以54.26亿元竞得2016TP02商住地，楼面价为25838元/平米，溢价率为149.6%。

　　周边一二手楼价：根据相关数据显示，4月，厦门一共成交了13408套商品住宅，创下了有史以来的最大月成交量。4月厦门二手房共成交9643套，环比上涨16.1%，其中二手住宅成交8215套，环比上涨16.59%。相比去年同期的3203套，今年二手住宅成交量更是同比上涨156.48%。这样的成交量数据在厦门从未出现过，打破了上个月刚刚创下的7046套的月成交纪录，再次创下单月成交历史新高。

　　根据吉屋网厦门站数据显示，4月同安一手房价为15099元/平方米，环比上涨4.5%，二手房价为12288元/平方米，同比上涨5.3%。

　　观点

　　火爆行情或将持续

　　58同城报告显示，近期市场热主要是长三角区域热。南京苏州市场热在于上海市场购房价格持续攀升，部分需求转移到了此类市场，同时部分购房者也会受上海楼市升温的影响而积极入市。另外，和长三角经济圈扩容有关系，所以楼市炒作的成分相对明显，但也和投资机会增加等因素有很大的关系。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，当前楼市的火爆行情可能会持续一段时间，核心问题仍然是经济处在探底阶段，从中央到地方都需要房地产提振经济稳定大局，所以一方面不会有太强烈的打压性政策，另一方面，也会延续宽松的货币政策，这都为楼市和土地市场的兴旺提供了支持。