北京土地断供5月后挂出5宗宅地 分析称出手必是地王

　　北京土地断供5月后挂出5宗宅地 分析称出手必是地王

　　从时间看，北京上一宗商品房住宅用地（亦庄地块自住房）发布时间是2016年4月29日，到今天已经5个月了，北京也出现了历史上最长的一次土地供应荒。

　　1：5宗地合计建筑规划面积达到了71.13万平米。

　　2：其中永丰产业基地（新）HD00-0401-0146地块，住宅部分除公租房外全部建设成为自住房，定价3.5万。

　　3：全部为居住用地。

　　—眼看各地出地王，只北京无地王！

　　2016年来，北京只出让了7宗住宅用地，其中的构成是什么样子：

　　7宗住宅用地，合计供应105万平米，但实际其中商品房住宅面积只有38.99万平米：

　　从这个体量看，到底有多少？

　　截止今日北京商品房住宅成交超过2000亿，但供应量刷新历史最低值。

　　—全国各地地王频繁出现！—

　　在这个北京下，全国多城市地王频繁出现：

　　9月全国主要城市土地市场继续疯狂，截止日前，全国50大城市合计土地成交金额高达1.77万亿，刷新了同期历史纪录，同比涨幅高达48.8%．

　　在50大城市中，有45个城市卖地金额超过百亿，苏州、南京、上海、杭州卖地金额更是突破千亿。整体看50大城市平均土地出让价格同比上涨幅度达到了54.2%。

　　在8月出现46宗地王后，9月地王潮在持续刷新记录，截止27日，全国已经出现了50宗地王（认定标准单宗地总价超过10亿，溢价率超过100%）

　　50宗地王再次刷新历史记录。

　　不仅仅地王数量刷新历史记录，单宗地总价超过10亿的地块在9月也高达80宗，也刷新了历史。

　　全年超过10亿的地块高达405宗、溢价率超过100%的地王高达211宗，均创造了历史记录。

　　土地市场全国出现恐慌：

　　从9月单月50多宗地王，城市分布看，主要集中在：济南、东莞、南京、合肥、苏州、无锡、郑州、上海等城市。

　　多个城市土地市场火爆，土地出让金超过500亿的城市已经多达10个。

　　—北京只要出地，不可能不地王！—

　　北京到底缺不缺地，有人说有1.6亿平米在途与待开发的土地：

　　这个数字没有详细数据支撑，而且很多土地在途的原因复杂，所以到底多少说不清楚。

　　伟哥前几天也算过，最近十年，北京土地供应与房地产成交相比，透支了大约1亿平米，相当于少卖了5年的地。

　　今天不说大数据，只看2016年这一年的小数据：

　　远远完不成的年度土地供应计划：按照北京市2016年度国有建设用地供应计划安排，计划总量4100公顷，其中，交通运输用地1600公顷，水域及水利设施用地70公顷，特殊用地30公顷，公共管理与公共服务用地700公顷，工矿仓储用地100公顷，住宅用地1200公顷，商服用地400公顷。

　　按照当下成交仅成交了100公顷的住宅用地，也就是说还要1100公顷的住宅土地需要供应，还有5个月，即使加快速度，完成的可能性也已经接近不存在。

　　不仅仅北京这样：一线城市整体土地供应出现了稀缺化！

　　从四个一线城市合计看，2016年合计成交住宅用地仅55宗659万平米，相比2015年的1275万平米跌幅接近50%，平均溢价率高达81%，远超过2015年的26%。

　　楼面价涨幅高达70%。地价上涨幅度远超过房价！

　　未来商品房供应：

　　从未开工的住宅土地看，只要900多万平米，其中大约只有一半是住宅用地，也就是500万平米左右： 

　　已开工，未入市的项目也非常有限！！！

　　在全国各地地王，三线城市都开始出地王的情况下。北京只要出商品房住宅用地，不是地王的可能性很小。

　　（来源：大伟看楼市微信公众号）