广州一手房均价环比涨千元 二手房均价逼近2万元

　　“金九银十”如期至，中秋佳节楼市旺

　　一手房均价环比涨千元 二手房均价逼近2万元

中秋小黄金周后一手房成交情况

　　近日，国家统计局发布8月份70城房价报告。当中，广州新建住房价格环比上涨2.4%，这是广州房价连续第17个月上涨。而且，无论是新建住房，还是二手房，广州环比上涨幅度在四大一线城市中排在第三。

　　近期的“金九银十”传统楼市旺季，又遇上中秋佳节，更是催旺广州楼市。上周一手住宅成交方面，虽然网签套数环比减少了17.6%，但每平方米价格环比上涨了约一千元。二手住宅市场交易今年旺过去年，成交量同比大涨319.5%，均价接近2万/平方米。

　　●南方日报记者 陈思勤

　　一手住宅成交量减价增天河新房全市最贵

　　根据阳光家缘网签数据显示，上周（9.12-9.18）广州一手住宅网签2393套，环比减少了17.6%。但仅中秋假期三天签了887套，占上周成交量的近四成。

　　业内人士看来，其实，每逢节假日，网签量多多少少都会受到放假的影响有所下滑，但下滑幅度不是很明显。而2393套的网签量，也和近段时间的表现基本相符。

　　从区域来看，上周只有4区网签量环比上涨。因为珠光御景山水城的集中网签，从化连续两周网签量大幅度上升，涨幅54%领先全市。网签量最多的仍然是增城区，692套。近期表现平平的白云区涨幅超过四成，不过网签未过百套。

　　价格方面，均价达到17436元/平方米，每平方米环比上涨了约一千元。在全市11区中，7个均价环比上涨，4个下跌，其中多个区波动颇大。

　　例如天河区，均价超过7万的项目有三个，尤以刚开盘不久的金地天河公馆网签最多，达到11套。受成交结构的变化影响，上周均价47213元/平方米，在前一周大跌的情况下，每平方米环比大涨近万元，涨幅高达25.6%，从而超过越秀区，成为全市最贵的区域。

　　此外，涨跌幅超过一成的有番禺区和海珠区。番禺区均价达到21405元/平方米，环比上升15.2%。海珠区却从均价四万每平方米跌至32746元/平方米，环比下跌19.1%。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，今年广州楼市整体成交量价齐升，预测“金九银十”将是成交的第二个高峰。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，从目前广州的库存情况看，就住宅而言，虽然全市库存不足九个月，貌似没有去库存压力，但南沙、番禺库存都超过十个月，花都更长期保持在15个月以上。而没限购的增城、从化库存仅七八个月，中心城区更只有四五个月。在邓浩志看来，“广州已经拉开补涨序幕，预计今年剩下的三个月会涨10%。”

　　二手房市场明显升温成交量同比大涨319.5%

　　二手住宅方面，今年的人气总体较去年中秋假期要旺很多。

　　据阳光家缘网站公布数据统计，截至2016年9月17日下午4点，广州中秋假期三日（2016年9月15-17日）二手房网签成交量为172套，比去年中秋假期（2015年9月26-27日）的41套，上升319.5%。其中，中秋假期的二手房成交当中，住宅成交占主导，多达96.5%的个案属于住宅成交。

　　价格方面，中秋假期整体二手住宅网签成交均价略高于去年中秋假期。截至2016年9月17日下午4点，广州中秋假期三日（2016年9月15-17日）二手住宅网签成交均价为19645元/平方米，比去年中秋假期（2015年9月26-27日）的18314元/平方米，上升7.3%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，今年中秋假期前广州二手楼市的交投热度已高于去年同期，土地市场高溢价地块的出现，带动二手市场内买卖双方对后市看涨预期进一步加剧，不少买家由于担心后市楼价大幅上升而加快入市，促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投已明显升温。

　　据阳光家缘网站公布数据统计，9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套，市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

　　梁燕明认为，部分楼市交投热点区域的放盘业主，在近期亦陆续调高放盘物业的价格。面对业主的涨价，买家的态度出现分化。一方面，部分热点区域，买家出于担心后市楼价可能会大幅上升，不少买家追涨成交。而另一方面，也有部分区域，买家面对业主的加价表现较为冷静，尤其是此前已出现过一轮业主涨价潮的区域，买家倾向于稍等等、看定一些才出手。

　　梁燕明表示，“金九银十”是一手楼市销售的传统旺季，也是市场集中推货的时期，买家的选择相对较为丰富，有意在年内购房的买家可以多看看。而二手市场方面，由于不少改善型换房者希望入市，因此，近期计划换房的业主卖一买一的情况比较多出现，释放出不少刚需房源进入二手市场放售，也较值得刚需型购房者留意。