珠海8月楼市火爆 半数在售楼盘涨价1000-5000元

　　8月楼市火爆 半数在售楼盘涨价

　　机构统计：45个涨价楼盘位于主城区，30个位于金湾斗门，涨幅在1000-5000元/㎡不等

　　近期珠海土地市场活跃，地王陆续拍出，楼市也水涨船高，刚过去的7月，成交量和楼价都创下历史新高。而来自网易珠海房产的统计数据显示，8月份全市148个在售楼盘中75个楼盘价格上涨，涨价楼盘数量超半数，涨幅在1000-5000元/㎡不等。也有机构统计了全市98个在售楼盘发现，价格在10000元/平方米以下的楼盘有16个，售价超过20000元/㎡的楼盘有55个，已占据珠海楼市的半壁江山。

　　量升价涨带旺楼市

　　7·15金湾地王余温未退，7月28日唐家又拍出单价11810元/㎡的地王，而在本月26日，唐家湾4宗住宅用地也有望再拍出地王，珠海土地市场的热潮可谓一浪接着一浪。

　　而楼市成交也持续“高烧”，成交量上涨价格飙升成常态。

　　据珠海市商品房预售专网统计数据显示，珠海全市共网签商品房7286套，环比6月份6324套的网签上涨15.2%，比去年同期的2639套上涨176%，这也是珠海实行网签以来录得的单月最高数据，刷新历史纪录。

　　而据百城房价统计数据显示，7月珠海住宅均价16844元/㎡，环比上涨2.51%，这也是今年以来珠海楼价连续第7个月保持增长，位居全国第九，可见“量升价涨”的势头愈演愈烈。

　　今年以来，珠海楼市火热态势不断蔓延，其中主城区由于住宅用地的稀缺，新建商住项目入市逐渐减少，目前在售的楼盘大都体量小而产品精，售价更是居高不下。而得益于各项利好规划的倾斜，西区楼市发展一片大好，其中网签成交量不仅占据全市网签大头，楼价涨幅更是不容小觑，值得一提的是，由于“面粉价带旺面包价”的定律，7·15金湾地王一出，有业界人士大胆预测“金湾楼市要迈入4万+”时代。

　　市场“涨”声一片，大好前景可以预见。步入8月，珠海楼市持续上行，据网易珠海房产统计，8月份全市148个在售楼盘中75个楼盘价格上涨，涨价楼盘数量超半数，其中主城区45个，金湾斗门30个，涨幅在1000-5000元/㎡不等。

　　从区域上看，主城区楼盘涨幅较大，其中海逸雍雅堡涨价5000元/㎡，华业临海花园、龙光玖龙湾、诚丰水晶座等纷纷上涨3000元/㎡，诚丰星座、中铁诺德国际、公园豪宅·靠山等涨价1000元/㎡。横琴片区楼价较为稳定，仅个别楼盘涨价1000元/㎡。

　　而西区地王效应显著，楼价涨幅明显提升，其中旭日海岸、愉翠龙湖等涨价4000元/㎡，江南岸随园涨价3500元/㎡，招商依云水岸涨3000元/㎡．．．．．．相比以往500-1000元/㎡的涨幅，8月份西区楼价明显迈上新台阶。数据显示，金湾与斗门仅有4个楼盘均价在1万元/㎡以下，可见西区楼价整体破万指日可待。

　　万元以下楼盘集中在平沙乾务等区域

　　据珠海房天下统计，目前珠海全市在售的98个楼盘中，其中价格在10000元/平方米以下的楼盘有16个，占比约16%；价格在10000-19999元/㎡的楼盘有27个，占比28%；价格在20000-29999元/㎡的楼盘有29个，占比30%；价格在30000-39999元/㎡的楼盘有19个，占比19%；价格在40000元/㎡以上的楼盘有7个，占比7%。

　　在一系列楼市利好的刺激下，今年珠海房价已实现7连涨。而在这一轮上升趋势中，珠海万元以下楼盘从去年33个，锐减至现在的16个，大半低价盘消失。

　　从区域分布看，这些万元以下楼盘主要集中在平沙、乾务等珠海边缘区域，生活配套亟待完善。另一方面，湖心路片区作为珠海热门的刚需置业地，目前楼盘价格普遍在12000-14000元之间，最高的甚至达到18000元/㎡。

　　珠海房天下数据中心显示，目前珠海售价超过20000元/㎡的楼盘有55个，已占据珠海楼市的半壁江山。这些高价盘主要集中在香洲区和横琴新区，价格最高的为仁恒滨海中心60000元/㎡。

　　机构分析

　　今年成交量有望突破500万平方米

　　根据中原地产发布的数据，上半年香洲区量价齐升，网签成交7369套，成交均价24887元/㎡，与2015年相比上涨19%。从各月成交量走势看，香洲区4月由于品牌大盘入市，成交量爆发，其它月份成交量较为稳定。从各月均价走势看，价格稳定，维持在24000-25000元/㎡之间。

　　南都记者走访发现，目前全市楼价最高区域非横琴新区莫属，除此以外，拱北、老香洲、吉大等传统成熟片区及新兴豪宅片区价格均在接近30000元/平米或达到30000元/平米以上。市区曾经的价格洼地前山现已突破24000元/平米。而唐家拥一线海景资源、品牌开发商云集，价格与南湾、拱北相差万元以上，唐家成为市区新价格洼地。金湾、斗门区均价1万元出头，是珠海价格最低区域。西区作为全市价格洼地升值潜力巨大。

　　链接

　　下半年新入市项目将近20个

　　珠海中原地产在近期公布的报告中提出，根据该机构统计，珠海下半年新入市项目将近20个，新增供应明显多于上半年，预计下半年市场将保持一定活跃度。由往年经验便可知道，下半年成交量往往会多于上半年，若今年下半年销售速度与上半年持平，预计今年全年的成交量有望突破500万平方米。

　　此外，由于部分新增项目位于市区，主城区供应将得到有效补充，将分流部分实力客户留在市区置业。而新增入市项目主要集中于西区，西区市场下半年将迎来激烈竞争。

　　中原地产指出，市区净地少城改多，随着市区旧城改造项目陆续入市，市场供应产品结构将会更加丰富。市区住宅产品供应较少、总价较高、置业门槛高的局面无疑给具有居住、办公、投资多重功能的商务公寓产品，带来一定市场机遇。

　　作者：陈育