上海地价诞生新纪录 市中心楼板价达到6.7万元

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　　上海地价诞生新纪录 市中心楼板价达到6.7万元

　　两个月前，当上海外环外的周浦地块拍出5.4万元/平方米的可售楼板价，一个问题就始终考验着人们的想象力：当郊区都这么贵了，上海市中心的地价又会有多高呢？

　　7月14日上午，这个问题终于有了答案，上海市虹口区凉城新村一地块以6.7万元/平方米的楼板价成交，成为了上海住宅用地单价地王，超过了三湘在浦东前滩地块的6.6万元/平方米。

　　如果扣除5%的保障房、行政和医疗设施、5%的不可售商业和15%的自持物业，这块地的可售楼板价高达8.8万元/平方米。

　　在15家参与竞标的房产商中，最终的赢家是新城（601155.SH），他们最终付出了37亿元。最后几轮，这块地进入新城、金茂和金隅的三方争夺中。

　　从开年至今卖出的土地中，凉城地块紧挨着中环路，最接近市中心。根据出让文件可知，凉城地块出让面积19959.5平方米，容积率2.75，其起始总价接近21亿元，这也意味着其起始楼面价高达3.8万元/平方米，为上海起始单价纪录。

　　该地块已经很长时间没有新房供应，目前周边老公房的售价超过4万元/平方米，次新房的价格超过6万元/平方米，相邻的大宁版块是2015年上海房价蹿升最快的地区，如今一些新房的售价超过9万元/平方米。

　　随着住宅用地的减少，上海中环内已经很少有新地块。虹口区更是已经八年仅有一块纯宅地卖出，去年年中由景瑞以6.52亿竞得，楼板价31793元/平方米。

　　2016年，上海新增建设用地面积仅为800公顷，为历史最低，截至2016年6月29日，2016年上海土地市场成交规划建筑面积399万平方米，成交总金额544.88亿元，同比分别下降20%和30%。

　　整体而言，上海的地价在一年之内已经翻了一番。根据同策咨询研究部数据，截至6月29日，上海住宅类用地成交楼板价为19869元/平方米，比2015年同期9467元/平方米上涨110%。

　　拿到地的新城为江苏省最大的开发商，据新城发布的今年业绩公告，今年1-6月，其合同销售金额约280.48亿元，完成本年度销售目标的70%。