北京楼市半年报之房价涨了

　　现象

　　今年上半年，在多项利好政策叠加效应下，北京楼市回暖明显加速。部分买房人在接受北京晨报记者采访时表示，“北京房价涨了”、“快点出手买房”、“价格不等人了”……他们是最先感受到今年上半年北京房价变化的亲历者。他们的买房经历恰好是北京楼市回暖的素描。

　　二手房价涨了

　　夫妻买婚房快速出手

　　今年3月底，苏雨与丈夫在天通苑地区购买婚房，选择面积在60平方米左右的小户型，可以接受的总价180万元以内。“我和丈夫通过中介看了好几套小户型二手房，要么价格贵了，要么房子太脏了。我们没有出手，想再等一等看。”苏雨回忆说，在她和丈夫挑选房子的过程中，中介推荐的部分小户型房源报价有所上涨，他们心理很着急，想尽快选到合适房子就出手。

　　进入4月，苏雨夫妇看上了一套56平方米的房子，装修是八成新，屋子里很干净，业主报价179万元。这套房子属于满两年唯一住房，符合330新政的规定，所以不用缴纳数万元的营业税。苏雨夫妇没有犹豫，他们决定出手买房。第二天，他们就与业主商谈价格，对方坚决不肯降价。业主告诉苏雨夫妇，“你们要是不定下买房，我就把房子卖给其他人，到时候价格肯定会上涨的。”“我们不敢再等了，当天就交了首付，把房子买下来了。”苏雨如是说。

　　“今年上半年，北京二手住宅成交均价累计上涨0.97%，其中有部分区域二手房均价涨幅较大。”链家地产[微博]市场研究部李巧玲说，今年6月龙泽地区二手住宅成交均价为29593元/平方米，半年内累计上涨11.6%；6月苏州桥地区二手住宅成交均价为52244元/平方米，半年内累计上涨9.5%。苏雨表示，“我们趁着房价没有涨上去的时候，就赶紧出手买房，现在看来还是挺值的。”

　　新房价格涨了

　　孕妇买房被催着办过户

　　今年4月，李韵怀孕了，为了给孩子一个温馨的家。她与丈夫决定结束租房生活，开始实施买房置业的大计。李韵夫妇先后到门头沟、大兴、房山选购新房，结果却怏怏而归。买房总是要比一比价格的，李韵像是专业销售员一样，向北京晨报记者一连串道出了这三个区域的房价情况。“房山新房均价在2万元/平方米左右，但距离我们位于东城区的单位有些远了。门头沟新房均价已涨到3万元/平方米以上，我们觉得价钱有点贵了。大兴新房均价更贵了，大约在4万元/平方米左右，我们根本买不起啊。”

　　李韵夫妇放弃购买新房，决定在大兴买个小户型二手房，总价控制在120万元以内。李韵挺着大肚子，在丈夫的陪同下，从大兴清源路附近的多个中介门店先后看了六套房子，面积都在40平方米左右，业主报价在120万元至130万元。“120万元至130万元超过了我们的心理底线。”李韵说，她和丈夫有些犹豫，就没有出手买房。

　　6月初，听说清源西里有个业主着急出售40平方米的房子，报价120万元。李韵夫妇动心了，他们通过中介看了房，对户型、位置、装修都很满意。他们与业主商谈价格时，要求业主再让些价，没想到对方很爽快的同意了。李韵夫妇买房总价变成116万元。

　　不久，李韵夫妇与业主签订购房合同，支付了36万元首付款，办理公积金贷款80万元，30年还清。幸运的是，李韵夫妇赶上了最新的北京市公积金降息，5年至30年公积金贷款利率从3.75%变为3.5%。李韵夫妇每月少还112.56元。

　　令李韵夫妇惊讶的是，他们付了首付后，业主三番五次地催促他们办理过户手续。“我名下有两套住宅，卖了这套小房子是为了换套大房子。我和家人已经选定了南四环一套100平方米新房，就等着把这套小房子过了户，才有资格购买大房子。”业主坦言，现在北京房价涨了，他和家人担心选定的新房项目会上调价格，所以才催着李韵夫妇尽快办理过户手续的。

　　像李韵夫妇的遭遇不在少数，链家地产万年花城门店店长杨大伟告诉记者，“在多项利好政策的刺激下，改善需求持续释放，其中多数客户是以‘卖一买一’来实现换房的。部分‘卖一买一’的客户因受到北京房价上行压力的影响，而愿意做出5万左右的降价，以促成交易快速完成。”

　　环北京房价看涨

　　中年夫妇果断在固安出手

　　家住北京北三环附近的琴晴生了孩子后，把父母接过来帮忙带孩子，一家五口人挤在不到60平方米的房子，十分拥挤。今年4月，琴晴打算在北京买套大户型新房，改善孩子和老人的居住条件，但她的住房梦很快就破灭了。“目前北京新房价格挺贵的，动辄三四百万的总价，让我和家人难以够得着。”琴晴感叹说。

　　琴晴与家人商量后，转而考虑在环北京区域置业。“我和丈夫先去燕郊看了新房项目，又去固安转了转新房项目，发现固安新房均价不到1万元/平方米，比燕郊房价低一些。但是燕郊核心区域的配套比较完善。”琴晴说，她和丈夫有些犹豫，不知道到底该买哪里的房子。

　　进入6月，琴晴夫妻决定购买燕郊的房子。可是，当两人向同一个燕郊新房项目询问价格时，销售人员回复说，“我们项目的房价已经上调，比原来的房价每平方米上涨1000元。”琴晴与丈夫很后悔，没有提早在燕郊出手买房。最终，琴晴夫妇在固安看到一个新房项目，均价约为8000元/平方米。“我们害怕固安的项目会涨价，就赶紧出手买了一套100平方米左右房子。”琴晴说。

　　“在多项利好政策叠加作用下，北京楼市逐步回暖。北京部分新盘借势涨价，但不是普遍现象。”亚豪机构市场总监郭毅说，实际上，涨价的新盘并不一定都能得到市场认可，只有地理位置较佳、产品特点独特、性价比较高的楼盘，才有可能赢得市场。“受到京津冀协同发展、轨道交通贯通以及北京房价上涨的影响，环北京部分地区房价也出现了上涨。”有业内人士说，北京外溢需求到环北京地区买房置业，要根据自身需求谨慎做出选择，不要因跟风追涨而盲目出手。