芜湖商业地产去化周期超60个月

　　罗韬

　　这是个被商业地产包围的城市，每隔不到三公里就有一家购物中心。

　　《第一财经日报》记者不完全统计发现，芜湖主城四区的119个楼盘有超过70个项目含有商业地产成分。

　　“这里购物中心满街都是，但每一家购物中心的人气都不够，芜湖很多人都喜欢去南京消费。”当地人士张曦(化名)提到。

　　5月22日中午，位于芜湖市中心步行街的苏宁广场，记者进门看到的第一个场景竟然还是地产公司的广告，即使在购物中心，地产公司的营销人员也在不停拓客。在购物中心外围的星巴克、DQ等门店可以看到，里面稀稀拉拉坐着几个人。走到电梯口，发现电梯都已经静止，人流并不旺盛，即使在楼上的餐饮区，也没有任何一家餐饮出现满座，每家餐饮都在打折。

　　同样的情况发生在芜湖万达[微博]广场。

　　5月22日下午6点，记者走进芜湖万达广场，发现里面空荡荡。而广场外跳广场舞的大妈倒是热闹许多，跳舞大妈人数远高于逛街人数。

　　而位于火车站旁边的联盛商业广场更是被公认冷清。

　　多位业内人士告诉记者，无论是周末，还是平日，这里都没有什么人气。

　　外资开发商凯德开发的凯德广场也不例外，有着丰富开发经验的凯德在芜湖的运营同样遇冷。芜湖当地人这样评价凯德广场，“太老旧，周围还有更多不错的商场可以选择。”

　　在位于鸠江区的南翔电子商务中心，这里的商铺都是被政府要求从之前的地方迁移过来的，但是由于没有其他配套设施，这里的人气还是非常低。

　　“芜湖10万平方米以上的购物中心超过5个，但是按照这个市场而言一个就足够了。”世茂房地产芜湖营销部经理鲍峰认为。

　　购物中心过剩，而写字楼的日子同样难熬。

　　“芜湖的商业地产去化周期在60个月，这个市场对于办公产品基本不缺乏，可以说是瘫痪状态。”鲍峰向《第一财经日报》记者分析道。

　　鲍峰指出，写字楼在芜湖几乎是滞销的状态，芜湖为了吸引人才留在当地进行创业，对创业者进行了孵化园区免租的优惠，这样就更不会有商办需求。

　　有当地业内人士甚至告诉记者，芜湖的商办需求还在下降，这样一来这个去化周期可能更长。

　　《第一财经日报》记者采访多位当地业内人士获悉，芜湖商业地产问题主要还是规划和前期的供应过度。

　　即使是绿地集团在当地也面临办公楼难卖的情况。

　　当地房产信息网站芜湖365网上房地产显示，绿地集团世纪城新都会A栋和C栋办公楼自2012年开盘至今，成交124套，而这两栋一共有714套，其销售比例在17.4%。

　　以鸠江区为例，当地政府为了打造新型政务区就把政府旁边的空地全部出让，开发商大面积开发，可是周边缺乏商业项目，根本没有人过去置业。

　　此外，商业办公的规划也不太合理。

　　鸠江区的政务区附近几乎没有商业，而镜湖区却充满了购物中心，这个导致购物人气一直不行。

　　“市场消化太有限，但是办公楼供应太多。”绿地集团安徽房地产事业部皖江区域公司总经理姚小刚指出，“目前看来最好是调整商业用地规划，把一些商业用地改成住宅用地。”