办好，不过支行新增贷款额度有限，等到放款可能就要等好久了，有时一个月也见不到一分钱的新增额度。”

　　股份制银行

　　有银行办房贷搭售保险

　　除了几大国有银行外，目前成都市内各股份制银行也是住房贷款发放的另一主力。

　　天府早报记者调查发现，光大银行[微博]、招商银行等股份制银行首套房利率多维持在基准利率上浮10%左右，但是有个别银行在发放房贷时却附加了额外购买保险的条件。“如果买了保险，首套房利率便按照上浮10%执行，不然就要上浮15%，而首套二手房房贷利率则分别为上浮15%和20%。相对来说，还是买保险再办理房贷要划算些”，一位招商银行负责房贷业务的客户经理介绍道。据了解，该行所搭售的保险为华夏人寿保险推出的人身意外伤害险，而购买保险的金额须达到房贷金额的千分之五。

　　股份制银行在央行[微博]表态后，虽然房贷额度并未大幅增加，但股份制银行的审批和放款速度也有所提速。“只要手续齐全，一个月之内就能放款，不过只局限于现有已合作的开发商”，某股份制银行一位个贷经理表示。此外，光大银行针对首套新房和二手房的利率都是上浮10%至15%，且放款时间基本都在一个月左右，但二手房不接受个人办理，只能通过中介来办理。

　　城商行

　　重庆银行等不做“房贷”

　　随着“定向降准”的落地，小微贷款占比较高的各家城市商业银行流动性得到了一定缓解。不过，从业务结构上看，住房贷款在这类银行的贷款总额占比较低，甚至部分小型银行未涉及房贷业务。

　　“房贷业务对城商行来说，实属鸡肋”，大连银行成都分行个贷部相关负责人直言，目前该行主要精力在小微企业贷方面，团队里只有1个人在做房贷业务。虽然房贷仍在照常办理，但办理数量较上年有40%左右的下降。

　　相对于购买新房申办个人住房贷款，购买二手房的购房者申办住房贷款的难度和成本更大。

　　成都银行锦江支行相关工作人员表示，由于二手房买卖涉及抵押，所以必须要通过担保公司做中介，不过利率则要上浮40%至50%，“主要因为额度实在太紧了，我们这边放贷都是等到贷款客户还贷之后，还多少进来，就贷多少出去。”

　　此外，记者还致电重庆银行、南充商业银行等城商行了解到，近期依然不做房贷业务，甚至因为市场份额小，不少城商行并没有在成都开通房贷业务。

　　案例1

　　“如果买了保险，首套房利率便按照上浮10%执行，不然就要上浮15%，而首套二手房房贷利率则分别为上浮15%和20%。相对来说，还是买保险再办理房贷要划算些。”

　　——招商银行负责房贷业务的客户经理

　　案例2

　　“由于二手房买卖涉及抵押，所以必须要通过担保公司做中介，不过利率则要上浮40%至50%。”

　　——成都银行锦江支行相关工作人员

　　前瞻：房贷难问题或将持续

　　根据融360近日发布的报告显示，6月全国23个热点城市中，目前有9个城市还存在房贷利率优惠，利率优惠城市继续减少。此外，5个城市优惠利率为九五折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。从成都各家商业银行房贷执行情况看，房贷优惠利率和基准利率已基本不存在。

　　融360的6月报告称，房贷排队等待放款，情况已经有所好转，二、三线城市的情况也较年初有了很大的改善，普遍由3个月缩短为1—2个月。面对央行高调喊话，不少银行放款速度确实有所加快，但首套房贷利率偏高，银行贷款额度吃紧的局面并未有大幅改善。

　　中国国际经济交流中心副研究员王天龙指出，近年来互联网金融一定程度上分流了银行的资金，吸走了大量社会存款，导致商业银行揽存压力大，信贷额度紧张。在利率市场化政策下，还有很多行业对资金都急迫需求，而且收益率更高，商业银行有更多的选择。而基于成本与盈利方面的综合考量，商业银行也主动对个人住房贷款的定位进行相应的调整，个人住房贷款存在收益率低、额度小的两个特征，一般银行对此积极性都不高。
■天府早报记者董鹏