继住总万科橙后东亚·印象台湖入市价格也低于预期

　　北京楼市再现价格松动

　　继天宫院区域的住总万科橙以低于市场预期的价格入市之后，今年楼市供应的另外一个主力战场——通州台湖也有新动态传出。东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，位于台湖的东亚·印象台湖项目从最初预计的2.6万元/平方米(毛坯房)变成2.2万元/平方米起(精装修房)平价入市。接连出现的平价入市项目被业内解读为北京楼市的风向悄然变动。

　　京华时报[微博]记者桂瑰

　　□事件

　　单价低于预期超4000元

　　据记者了解，东亚·印象台湖从2012年开始入市销售，住宅一期最高售价为1.59万元/平方米。记者2月份在售楼处了解到，住宅二期的预期售价为2.6万元/平方米，为毛坯交房。不过，昨天记者从东亚了解到，住宅二期项目将以2.2万元/平方米起的价格销售，且含有2500元/平方米的精装修。扣除2500元/平方米的精装修费用后，其售价约为1.95万元/平方米，和其去年9月份推出的商住产品实际售价持平。

　　另据贾玉鹏介绍，东亚位于此区域的另外一个项目东亚·尚品台湖也将采取低价入市的策略，最早的预期售价为2.4万元/平方米，现在将按照2.09万元/平方米的起价销售，且包含2000元/平方米的精装修。

　　位于同区域的万科·公园里，售价在3.1万元/平方米到3.3万元/平方米之间，为精装修。而记者在2月份曾看过该盘，当时销售表示预期售价为3.4万元/平方米，精装修。而泰禾1号街区的销售则表示，目前的售价为3.4万元/平方米。

　　□回应

　　为回笼资金储备土地

　　2010年调控之年，东亚在年初就调整策略，实行低价快跑。在业内人士看来，东亚今年又采取了同样的战略。

　　对此，贾玉鹏表示，确实有战略方面的调整，东亚希望能快速回笼资金以便有更多的土地储备。“据我们了解，北京4月份将推出一批新地，并且我们跟外地也在谈不少优质地块，希望能回笼资金储备土地。”同时，贾玉鹏还表示，战略调整还有一部分市场因素，“台湖是去年的供地大户，下半年会有更多的竞品项目出现，平价快跑不失为一种好战略。”

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，东亚·印象台湖开盘价低于预期应该有其自身的综合性因素考虑，这一楼盘的户型以80平以下的小户型为主，主要面向刚需人群，此类楼盘在开盘时多采取放量的策略，定价低于预期或是出于快速去化的考虑。

　　□分析

　　后期促销或会增加

　　从天宫院区域的金融街·融汇、住总万科橙到台湖的东亚·印象台湖，最近均呈现出平价入市的态势，这被业内解读为北京楼市的风向在悄然变动。

　　“这对购房者来说不失为一件好事。”中原地产首席分析师张大伟表示，自住房持续入市，稀释市场需求，使得商品房的市场价格很难在短期上涨。从目前市场看，房企资金压力在前期过度拿地后都比较大，后期促销或许会明显增加。

　　易居房地产研究院研究员严跃进称，从目前北京市场看，尽管库存偏紧，但随着自住型商品住宅的供地加大，普通商品住宅的市场营销力度也趋于困难。房企受困于资金压力和市场看跌预期的影响，在定价等方面会做出让步。

　　不过，对于目前的市场，胡景晖则表示乐观，称根据目前的情况难以断言短期内北京市房价会回落。