【相关专栏】新一轮房价上涨的环境已形成

　　纪睿坤；张雨馨

　　8月17日，针对温州松绑限购一事，浙江省住建厅的一位负责人独家回应本报称，正对此事进行调查、了解，不排除有收回的可能性。

　　在温州房价连跌22个月之后，温州市开始救市，根据温州新规，从2011年本地户籍限购一套改为两套，成为三年来首个放松限购的城市。

　　一位在温州有项目的开发商告诉本报记者，温州限购政策调整，和当地低迷的市场经济密不可分，一直被誉为民营经济最活跃的温州，在2012年GDP全省垫底，今年上半年的经济增幅也不乐观。

　　在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来，譬如温州，因经济形势严峻，松绑调控，提振经济或将不是个例，“国务院强调稳增长之下，地方为GDP救市的可能性也会随之增加，温州的此次调整或带来连锁反应。”

　　本报记者另外获悉，就上半年的经济形势，国务院召开一次小范围的座谈会，“座谈会上，大家对下半年的经济形势都不十分乐观，”一位参与座谈会的权威专家介绍，上半年房地产一枝独秀，如果要确保GDP7.5%的底线，房地产不能随意再调。

　　浙江省介入调查了解

　　本报记者多方采访了解，温州限购政策的调整，与其经济整体形势低迷存在很大关系。

　　2012年，温州以6.7%的GDP增速，在全省11个地级市垫底，跟温州距离最近的台州的GDP增速达7.5%。

　　另外，今年上半年，温州的GDP增速仅为7.4%，远低于全省8.3%的增速，经济增长压力很大。

　　据上述在温州有项目的开发商了解，当地政府机构也多次开会研讨，如何提振当地经济增长。

　　相比温州GDP的低增长，温州的房地产形势亦十分严峻，根据国家统计局数据，温州房价同比22个月下跌。

　　与此同时，温州市委党校经济学教研部副教授金瓯曾公开表示，2006年至2012年，温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米，但2012年年末，市区却有80万平方米左右的商品住宅存量，大约需要1年零4个月来“消化”。

　　实际上，温州楼市的库存压力不止于此，温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将会达到近80万平方米，再加上80多万平方米的库存，市场供应量将高达160万平方米。

　　不过，本报记者采访了解，此次限购政策微调，温州官方并未正式下发文件，而是在实际操作中按照一定标准执行。

　　对于此次楼市限购政策的松绑，温州市住建委公开解释说，此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内，只是调控政策上的微调。

　　针对温州放松限购一事，浙江省住建厅的一位人士告诉本报记者，“省里正在对温州放松一事进行调查、了解，不排除有叫停的可能性，具体会再发通知。”

　　或起连锁反应

　　在张大伟看来，在保增长的背景下，温州松绑限购的政策或引发连锁效应。

　　据本报记者了解，就上半年经济形势总结，以及谈及对下半年经济发展的建议，不久前，国务院召集一些经济学家召开过一次小范围座谈会。

　　“座谈会上，大家对于下半年的形势都不十分乐观，”一位参与座谈会的权威专家介绍，大部分专家学者建议下半年不出房地产调控政策，稳定房地产，因为一旦出台，年内7.5%的GDP底线就很难保证。

　　另外，上述参与座谈会的权威专家也认为，中国的房地产问题盘根错节，不是一两个政策就能解决的，需要建立一个长效机制，从根上根治。

　　中国房地产协会副会长朱中一透露，有关促进房地产平稳建康发展的长效机制的草案已经有了，由发改委牵头，住建部、国土部及财政部等都有参与。

　　就长效机制的内容，朱中一认为，应该侧重用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，通过完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面，促进房地产持续健康发展，逐渐弱化限购、限贷、限价的行政性调控手段等。

　　朱中一认为，长效机制是一个循序渐进的过程，会在改革的过程中，根据具体情况实时更新，他判断，长效机制没有五年时间，难以出台。

　　朱中一说，“目前草案还在论证阶段，估计十三届三中全会后，会有一个相对清晰的信号，目前的政策或者市场走向，还是很难把握。”

　　华远地产董事长任志强也曾多次参与长效机制草案的讨论，他透露，原有的很多东西都被推翻了，草案最终能被采用的是什么都不清楚，他们只说，讨论的意见很好，我们再研究研究，甚至连倾向性的态度都没有。