关键词

　　房价无时无刻不是市民关心的话题、共同的谈资。不管是谁，他们在议论房价的时候，总有几个关键词有高出现频率，比如“特价房”、“房交会”、“百日剧变”，还有最近在媒体上频频出现的“断供”等等。这些关键词反映着楼市的起起伏伏，浓缩着深圳房地产市场的千变万化。

　　关键词之一：特价房

　　在楼市寒冬中，“特价房”成了不少急需资金回笼的开发商所采取的“救市”之举。自去年年底以来，“特价房”就在龙岗布吉、福田等片区的新楼盘中出现，到了今年3月份，特价房在深圳楼市中已经是“遍地开花”，几乎所有的新推楼盘包括已经发售但发售成绩并不理想的楼盘，都通过“特价房”的策略来为销售升温，而且这“特价房”并不是一次性推出，隔三岔五的推一批，价格起伏不定，标志着开发商时刻准备着改变作战计划。

　　“特价房”显然是既拉动凝滞的销售进度，又能安抚老业主心理感受的一个漂亮的口号。在“特价房”的表象之后，是自动或被动地接受降价，以让利来解决一部分资金的回笼问题，来适应市场的新变化。

　　关键词之二：房交会

　　本年度的深圳房地产交易会被开发商视为最后一根救命稻草，于是都把打折又特价的房子带到这个在珠三角地区都颇有影响力的房产交易会上“摆摊”。虽然楼市观望气氛浓厚，但买房的人仍像赶集一样涌来，对比成交如冰霜凝结2、3、4月份，今年的春季房交会着实红火了一把。仅巨量的人流就成为开发商炫耀的资本：“刚性的购房需求还是存在的，成交的一时低迷只是暂时的。”而根据相关数据显示，成交的房子无非是两种类型：特价的、关外的。

　　人们关注的不是房交会本身，而是房交会里面的“便宜货”。房交会，依然是每年两次的“房产集市”，只要依然为老百姓提供着物美价廉的房子，房交会就不会退出深圳楼市这个大舞台。

　　关键词之三：洗牌

　　2007年11月13日，深圳中天置业评估有限公司总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，接着长河关闭，2008年7月1日泛城租售转手21世纪不动产，一系列中介企业倒闭、重组、并购事件反映着，洗牌已经不是“口号”，而是实实在在的发生了。

　　或者从单一事件来说，“中天倒闭”是影响最恶劣、最轰动的违规事件，涉及的资金量达到4000多万元，2000余员工受到牵连。有业内人士归咎于交易款项的资金监管不力，但是在楼市力量悄然下行的情况下，是不是制度完善后这种情况就难以出现？

　　被喻为楼市“晴雨表”的三级市场中介企业连番调整，也是市场变化的信号，或者这仅是市场的冰山一角，开发企业的转让、联合、并购在悄然进行中。

　　关键词之四：断供

　　深圳楼市是全国的样板房，自从深圳楼市进入寒冬以来，关于深圳房地产市场一丝一毫的动静，立刻就会在媒体上炒得沸沸扬扬，“断供”就是一个典型的例子。

　　网名“风语”的房地产从业者，“风言风语”地推断“深圳断供已过千亿”，此话一出，立刻闹得满城风雨。

　　7月25日，深圳银监会首次向媒体表明深圳房贷并没有出现“断供潮”，截至6月末，90天内不按时交款的不良贷款率为0.79%，仅比年初上升0.11%，情况尚属可控范围。

　　不过，这几轮风波也表明，无论是房价上涨，开发商反悔，要提价或换掉买主，还是房价下跌业主反悔，要断供或退房，都是缺少契约精神的表现，也是诚信问题的考验，不仅是房地产行业需要自律、需要进一步发展成熟，消费者也需要树立契约精神。

　　(本报记者李锦伟 实习记者 林森 黄艳妮 李想 黄丽芬)