谁能预言楼市这一年

　　楼市难挺。“谁也没有预料到今年会这样。”上述开发商表示，大部分的同行在私下聚会时都对市场表现出乐观的预期，认为此次的调整如同2005、2006年一样，购房者的观望两、三个月就会过去。为此，不少地产开发商将深圳的高房价挺到今年2月份。

　　记者在采访中了解，不少开发商都认为，中国的城市化还刚刚起步，人口红利造成了市场巨大的刚性需求，对政策的杀伤力并不为意。而一位从事地产评论的资深媒体人士当时已经察觉 ，这次的调控风暴不同于往年，政策都是接二连三的出台，消费者的观望气氛也不同于之前，房价已经不仅仅是占收入的50%了。但是大部分开发商还是没有看到这个端倪，依然坚信刚性需求下房价没有跌的理由。

　　房价涨跌成全一场豪赌

　　此时，7月11日牛刀、徐滇庆在媒体上设下“房价赌局”，打赌深圳房价是否会跌，以2007年7月11日的深圳国土局显示的房价为评判标准。在2008年7月8日，北大教授徐滇庆就提前在媒体上登报道歉，但并不承认输了赌局。

　　2005年，易宪容说楼价要降，我们不信；2006年，郭建波说楼价要降，我们反对；进入2007年，大多学者都觉得楼价降不了了，我们倒觉得楼价可能真的要降了。

　　2005年3月，深圳特区内房价突破1万元／平方米；2006年6月，深圳特区内房价每平方米首次突破两万元。一年零三个月时间，深圳房价翻了一番，涨幅巨大。

　　经济学家、开发商总能找出一堆理由来支撑房价。但事实上，房价终于在2008年下跌了，这是不可否认的事实。

　　最后赢家源于生产自救

　　上述开发商最后告诉记者，他们公司决定今年不再拿地，而且年初开设在惠州的分公司现在也停止运作，停止所有项目开发和拿地的评估工作，将工作中心转移回深圳，主力在售项目上。“现在我们销售回笼的资金基本可以保证公司一年的正常运作，接下来不会再做让利促销，只会静观其变。”

　　开发商选择静观其变，学者们似乎又按捺不住。 那么房价这场游戏，谁赢谁输？还是无有输赢？谁是最后的赢家？

　　自助者天助，最后的赢家可能来自于生产自救者。

　　(李锦伟)