新房未到手价格缩水 万科金地回应难补偿

　　张小禹 董超文 李纬娜

　　3月1日后，万科第五园部分高层楼盘降价销售。

　　金地梅陇镇三期每平方米下降4000元。

　　本报3月19日“开发商降价 业主索补偿”的报道见报之后，引起开发商和业主的共同关注。昨日，市房地产业协会专门就此问题召开座谈会，金地、万科在会上对“降价补偿”问题进行了公开回应。

　　近一段时间来，由于各种原因，部分发展商相继调整楼盘销售价格，由此导致业主房子还没有到手即较大幅度缩水，一些购房者表示要向开发商“讨说法”。对此，市房地产业协会会长许权表示，目前房地产行业处于巨大的变革时期，有些楼盘降价，这是房价的一种理性回归行为，降价是不可避免的，但它也直接导致了购房者财产缩水问题。本着探讨问题的宗旨出发，市房协邀请有关方面人士召开此次座谈会，希望能让广大购房者和开发商对降价问题都有一个理性的认识。

　　金地

　　开发商没有义务答应补偿

　　座谈会上，金地和万科就金地梅陇镇和第五园部分业主提出的“降价补偿”问题进行了公开回应。

　　金地深圳公司法律顾问表示，金地梅陇镇一期于2006年5月开盘，二期的第一批于2007年4月开盘，第二批于2007年7月开盘，当时价格为每平方米15600元，此次投诉的主要为二期第二批业主。今年2月24日，梅陇镇三期开盘，价格为每平方米11500元，每平方米比二期第二批低了4000元。

　　谈到价格低4000元的原因，该人士表示，一是产品自身的因素。二期的第二批属金地梅陇镇的“楼王”，拥有最好的景观资源和品质，而三期靠近市政路。二是在宏观调控、银行紧缩信贷的背景下，金地对梅陇镇三期的销售价格进行了调整，也是迫不得已。可以说，三期价格的调整，是基于其产品本身和宏观调控两方面因素作出的决定。

　　该人士从法律上提出了三点看法。他说，第一、购房是一种依据契约而发生的市场行为，应遵守诚实守信的原则。房产的价格因素是由供求关系决定的，契约一经签订即必须遵守。第二、从2000年开始，我市加强了对购房者权利的保护，新版预售合同共31项，其中便有20个条款是倾向保护消费者的。第三、业主对自身权利的保护应通过相互协商和法律两条路径进行。

　　深圳金地营销总监董小明进一步对价格问题进行了说明。她表示，梅陇镇三期与二期二批定价不一样，主要是由于两者位置、资源和定位的不同，因此其价格不具备可比性。同时，由于国家出台90／70政策，三期更多是面向首次置业者，不能将大户型与中小户型进行价格对比。她说，三期在公布价格时，也与二期业主进行了沟通。

　　董小明表示，购房者提出“降价补偿”是一种不合理的要求，开发商没有责任和义务答应。但是，为了提升物业的品质和服务，金地设立了一个1000万元的增值服务基金，用于提升项目及其周边交通、医疗、商业等配套水平。公司还购置了住房专用车，以方便业主出入龙华等地，她说，“这也是公司对这一问题的最后决定。”

　　万科

　　很难满足业主补偿要求

　　对于第五园部分业主提出的补差价、免物业管理费和免费车位等要求，深圳万科副总经理张酹在座谈会上表示、公司“很难给予满足，当然，万科从来没有关闭沟通途径，但购房者应该理性合法地进行沟通”。

　　同时，座谈会之后，万科通过邮件向记者传来“关于万科第五园部分业主就楼盘定价质疑的情况说明”。

　　据介绍，万科第五园二期北区有高层H1一栋，三期有高层H2、H3两栋，其中三期H2、H3栋于2007年9月8日开始销售，均价每平方米14000元，毛坯交付；二期北区H1栋于2007年11月开始销售，均价每平方米15000元，精装修交付。

　　该情况说明上说，“基于万科一贯奉行的快速开发、快速销售的经营策略，2008年3月我们根据市场环境的变化，做出了持续增加第五园社区投入，全面进行品质提升实施琢玉行动的决策，其中的一个重要内容就是对原毛坯交楼单位推动升级为精装修，同时按照上述策略对价格进行了合理地调整。调整后价格在扣除合理的增加成本后下调幅度在10%至15%。”

　　万科第五园新的定价公示后，部分第五园H1、H2、H3栋已购房业主通过网络、电话、销售现场集会、签约现场集会等方式相继向深圳万科表达抱怨，认为损害了自己的利益，要求深圳万科对于房价差价对业主进行补偿。由于价格的走势由市场决定，深圳万科针对部分业主就第五园定价的质疑、并要求万科补偿的要求进行了回绝，万科认为，“此举既符合市场原则，也符合合同精神。但部分业主仍然认为有机会向深圳万科争取利益补偿，故持续进行投诉。”

　　万科表示，作为有社会责任感的开发商，为了更好地提升第五园的产品价值，改善其配套设施，万科在今年2月下旬推出名为“琢玉行动”的第五园全面品质提升计划，计划投入将高达亿元，涉及层面包括产品、交通、生活配套、教育配套的改善和提升等。目前“琢玉行动”一期计划已于3月开始，将以全面家居解决方案为突破口，为3月1日之前购买H2、H3栋毛坯房的业主提供有偿全屋精装修服务的选择，同时也将针对雅园路人行道及绿化改造、增加休闲和运动设施等业主关心的问题进行逐步改造。从刚刚结束的第五园入伙工作中，已参加入伙的业主中有97%选择了升级至精装修交楼标准。